dunaev_es (dunaev_es) wrote,
dunaev_es
dunaev_es

Готовь телегу зимой, а сани летом.

После того как собственники МКД по Астраханской области определились до 1 августа  со спец счетами и общим котлом, специалисты Астраханского регоператора приступили к дальнейшей предварительной подготовке проведения капитального ремонта в МКД, которые попали в программу на 2015 год.
Для этого мы определились с первоначальными этапами, и распределили задачи между собственниками, Управляющими компаниями, проектными институтами, регоператором, генподрядчиками, и экспертными организациями.
Для того что бы приступить к первому ремонту в мае месяце следующего года, мы проводим встречи с председателями МКД, УК, с главами районов, которым ставим задачи и сроки проведения необходимых мероприятий.
В четверг была встреча в Ленинской районной администрации, а вчера в Советской.

I.Что включает в себя понятие: техническое состояние МКД.
     Основой эффективной   эксплуатации   здания   является своевременная   оценка его технического   состояния   в целом, а так же   его   конструкций   и   их   эксплуатационных качеств. Оценка состояния   конструкций или диагностика на   различных   этапах   существования зданий устанавливает признаки и причины повреждений, позволяет выявить дефектные, разрушающиеся конструкции, определить степень и границы повреждений с тем, чтобы своевременно и качественно отремонтировать   их.                                                                                                    
Техническое   обслуживание зданий включает в себя работы по контролю технического состояния ,по поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом и его элементов и систем, также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Контроль за техническим состоянием   зданий осуществляется путем проведения систематических плановых осмотров (общих и частичных).                                                                                                  
При   проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности силами обслуживающих организаций, которые могут быть устранены   в течении времени, отводимого на осмотр.                                                                                                                                                    
Общие осмотры   должны проводиться 2 раза в год весной и осенью, исходя из рекомендаций «Положения об организации и   проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения».                                                  
Общие   осмотры жилых   зданий   осуществляются   комиссиями в составе, утвержденном на общем собрании собственников жилья.  В состав комиссии должны войти уполномоченные представители жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов.                          
В жилищно-эксплуатационных   организациях должен быть также осуществлен учет заявок проживающих собственников и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий, по которым также необходимо провести внеплановый осмотр.
                                                                                                           
II.Основные этапы принятия решения о начале проведения капремонта.
               
1.Результаты осмотров отражаются в документах по учету технического состояния здания с подписями и заключением комиссии о принятии решения о необходимости ремонта того или иного элемента здания.                                                                                                                                    
2.На основании решения о ремонте, комиссия обращается к региональному оператору с просьбой о привлечении специализированной организации с целью оценки технического состояния и надежности конструкций для дальнейшей эксплуатации.
3.По результатам заключения о техническом состоянии конструкций, выводов, сделанных специализированной организацией, региональный оператор принимает решение   о необходимости ремонта и проведении необходимых мероприятий для осуществления данного решения.
4.Собственники   МКД на общем собрании выбирают уполномоченного представителя по проведению капремонта и взаимодействию с региональным оператором по данному вопросу.

Subscribe

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments