dunaev_es (dunaev_es) wrote,
dunaev_es
dunaev_es

Можно ли продать ипотечное жилье?

Несмотря на то, что вы приобретаете жилье через банк, оно все равно является вашей собственностью. Ипотечным жильем можно распоряжаться и до погашения выплаты.

Бывают ситуация, когда заемщику после выплат по кредиту приходится продать или обменять квартиру. Причины бывают разными: развод, покупка более дорогого жилья и прочее. Вариантов выхода из этой ситуации достаточно много. Во-первых, можно продать жилье и с помощью вырученных средств погасить ипотеку, а остаток вложить в покупку новой жилплощади. Во-вторых, можно попросить банковское учреждение о смене залога, если новая квартира будет такой же ликвидной, как и предыдущая. Банк в редких случаях отказывает в подобных заявлениях.

Проведенная независимая оценка сообщает, что существует еще один вариант, которым часто интересуются ипотечные заемщики - сдача купленной квартиры в аренду. Эта схема вполне реальна. В основном ей пользуются семьи с подрастающими детьми. Родители берегут жилье для отпрысков, тем самым ежемесячно получая неплохой бонус.

Особенностью данного варианта является то, что вопрос сдачи квартиры нужно обсудить с банком до заключения ипотечного договора, потому что некоторые из них категорически против подобных мероприятий, о чем прописывают соответствующий пункт в договоре. Когда договоренность с банком о сдаче ипотечного жилья в аренду будет достигнута, об этом стоит сообщить страховой компании. Но помните: стоимость страхования при этом будет дороже. Также нужно выяснить, потребует ли банк от заемщика-наймодателя уплаты налогов с доходов от сдачи жилья, находящегося в залоге.

Кроме того, ипотечную квартиру можно завещать. Для этого не нужно согласие банка, даже если кредитная организация будет утверждать иное. При наследовании ипотечного жилья по закону и по завещанию оно перейдет непосредственно к наследникам вместе со всеми обязательствами.
Subscribe

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments