dunaev_es (dunaev_es) wrote,
dunaev_es
dunaev_es

Category:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

Как следует из материалов дела, на основании протокола  общего собрания от 20.12.2005 г.,  Некоммерческая организация  Товарищество  собственников Жилья «Дружба»  создано  собственниками  помещений  в жилом доме расположенном по адресу: г.Астрахань, ул. 3-я Рыбацкая, д. 3  для совместного управления   комплексом недвижимого имущества  в многоквартирном доме,  обеспечения  эксплуатации  этого комплекса, владения. пользования  и в установленном  законодательством пределах  распоряжения  общим  имуществом.

           В соответствии с протоколами   общих собраний Товарищества собственников жилья «Дружба» установлены  тарифы за  содержание  мест общего пользования  в многоквартирном доме в размере 9 руб. за 1 кв.м., с 01.03.2014 г. – 10 руб. за 1 кв.м. (л.д.11-12).

Муниципальное  образования   «Город Астрахань» является собственником квартиры № 76 в доме № 3  по адресу:  г.Астрахань, ул. 3-я Рыбацкая, что подтверждается  сведениями  из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и не оспаривается ответчиком.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание общего имущества спорного многоквартирного дома за администрацией муниципального образования «Город Астрахань» образовалась задолженность в сумме  8 268 руб. 66 коп.

Поскольку указанная сумма задолженности не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора, что согласуется с позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/2010.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что муниципальное образование «Город Астрахань»,  будучи собственником жилого помещения в спорном многоквартирном доме, является участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ должно нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного многоквартирного дома и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Поскольку договор о порядке оплаты расходов на содержание общедомового имущества сторонами не заключался, к отношениям сторон следует применять положения о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения (45, 4 кв. м) с применением тарифов, утвержденных  решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Из материалов арбитражного дела следует, что квартира № 76 по адресу: г. Астрахань, ул. 3-я Рыбацкая, д.3 ы, по которым начислена задолженность в указанном доме, в спорный период не заселены гражданами.

Проверив произведенный истцом расчет, суд, находит его верным. Истцом при расчете правильно применены площадь помещения, тариф по содержанию и обслуживанию жилого дома.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования  «Город Астрахань»  в лице администрации  города Астрахани за счет  казны  муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Некоммерческой  организации  Товарищества  собственников  жилья  «Дружба»  8 258 руб. 66 коп. – сумму основного долга,  579 руб. 11 коп. – сумму пени, 6000 руб. – в счет возмещения  судебных расходов  по оплате  услуг представителя, 2000 руб. -  судебные расходы  по оплате  государственной пошлины.

Subscribe

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments