dunaev_es (dunaev_es) wrote,
dunaev_es
dunaev_es

Администрацию г. Астрахани через суд заставили заплатить за капремонт


  Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Анри Барбюса, 30 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников  помещений ТСЖ «Анри» от 09.11.2012г. №3 установлены  тарифы за  содержание  мест общего пользования  в многоквартирном доме в размере 10 руб. за 1 кв.м., с января 2013 г. – 10 руб. за 1 кв.м. (л.д.11-12).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений  от 14.05.2014 г.   выбран  способ формирования  фонда капитального ремонта  многоквартирного  дома № 30 по ул. Анри Барбюса на специальном счете ТСЖ «Анри», ежемесячный взнос  на капитальный ремонт  определен  в размере   4 руб. с 01.11.2014 г.

Муниципальное  образования   «Город Астрахань» является собственником помещения  по адресу:  г.Астрахань, ул. Анри Барбюса, 30 литер строения А, помещение 063, площадью  55, 4 кв.м., что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание общего имущества спорного многоквартирного дома и  взносов  на капитальный ремонт, за администрацией муниципального образования «Город Астрахань» образовалась задолженность в сумме  13406 руб. 80 коп.

Поскольку указанная сумма задолженности не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

          Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 и подпункта  2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора, что согласуется с позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/2010.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что муниципальное образование «Город Астрахань»,  будучи собственником нежилого помещения в спорном многоквартирном доме, является участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ должно нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного многоквартирного дома и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Поскольку договор о порядке оплаты расходов на содержание общедомового имущества сторонами не заключался, к отношениям сторон следует применять положения о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Расчет задолженности  в сумме  13406 руб. 80 коп. произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения (55, 4 кв. м), из которых  11634 руб.  за содержание  общего имущества   в многоквартирном  доме за период с  сентября 2013 г. по  июнь 2015 г.  (10 руб. х55, 4 кв.м.х21 мес.);  1772 руб. 80 коп. –взносы за капитальный  ремонт общего имущества за период с  ноября 2014 г. по  июнь 2015 г. (4 руб.х55, 4 кв.м.х8 мес.).

Проверив произведенный истцом расчет, суд, находит его верным. Истцом при расчете правильно применены площадь помещения, тариф по содержанию и обслуживанию жилого дома и взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено, что ответчиком не исполняются обязанности, предусмотренные Гражданским и Жилищным законодательством по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и взносов  на капитальный  ремонт. 

Доводы ответчика  о передаче нежилого помещения  в аренду, суд считает необстоятельными по следующим оснвоаниям.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг  в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Как следует из материалов  дела  договор  между   о исполнителем услуг и  арендатором  не заключался. Доказательств  обратного ответчиком не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, задолженность в сумме  13406 руб. 80 коп по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт,  подлежит взысканию с Муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации города Астрахани, за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального  образования  «Город Астрахань» в лице Администрации города Астрахани  в пользу Товарищества собственников жилья «Анри»  задолженность в сумме 13406 руб. 80 коп.

Subscribe

Recent Posts from This Journal

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 1 comment