dunaev_es (dunaev_es) wrote,
dunaev_es
dunaev_es

В Астрахани продолжаются разборки между бизнесом, властью и монополистами

Между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (в настоящее время - управление муниципального имущества администрации города Астрахани) и ООО «Астраханское детское питание» был заключен договор аренды от 05 января 2005 года № 7799 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 860,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. М.Луконина, д.9 корп.1.

Пунктом 9 указанного договора, пунктом 3.4. дополнительного соглашения от 19.12.2008 к договору аренды № 7799 от 05.01.2005 установлено, что плата за коммунальные услуги, жилищные услуги (содержание мест общего пользования, прилегающей территории и др.) и санитарную очистку не входит в состав арендной платы и оплачивается Арендатором самостоятельно в соответствии с заключенными Арендатором договорами с заинтересованными организациями.

Ввиду неисполнения взятого обязательства по заключенному договору аренды решением Арбитражного суда Астраханской области от 03.06.2014 года по делу № А06-1947/2014 с МО "Город Астрахань" в лице управления муниципального имущества администрации города Астрахани, как с собственника нежилого помещения, были взысканы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эксплуатационная компания № 5" задолженность по оплате за отопление в сумме 215 381 руб. 56 коп. и за горячее водоснабжение в сумме 117 829 руб. 89 коп.; пеню за просрочку оплаты в сумме 3 825 руб. 17 коп., а всего 337 036 руб. 25 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 666 руб.65 коп. Определением Арбитражного суда Астраханской области от 03.09.2014 года по тому же делу с Управления за счет средств казны МО «Город Астрахань» взысканы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эксплуатационная компания № 5" судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Ввиду неисполнения взятого обязательства по заключенному договору аренды решением Арбитражного суда Астраханской области от 04.07.2014 года по делу № А06-2385/2014 с Управления за счет средств казны МО "Город Астрахань" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эксплуатационная компания № 5" взыскана задолженность по оплате за техническое обслуживание в сумме 137 712 руб., пени в сумме 4622 руб. 60 коп., а всего 142 334 руб. 60 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 245 руб. 48 коп. Определением Арбитражного суда Астраханской области от 29.09.2014 года по тому же делу с Управления за счет средств казны МО "Город Астрахань" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эксплуатационная компания № 5" взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя, связанные с рассмотрением дела № А06-2385/2014, в сумме 12 680 руб.74 коп.

Указанными судебными актами с Управления была взыскана задолженность по оплате за отопление, горячее водоснабжение, техническое обслуживание нежилого помещения в многоквартирном доме №9, корп. 1 по ул. М. Луконина в размере:

337 036 руб. 25 коп. + 142 334 руб. 60 коп. = 479 370 руб. 85 коп.

Государственная пошлина по вышеуказанным решениям взыскана в размере:

9 666 руб.65 коп. + 5245 руб. 48 коп. = 14 912 руб. 13 коп.

Расходы по оплате услуг представителя взысканы в размере:

12 680 руб.74 коп. + 25 000 руб. = 37 680 руб. 74 коп.

Всего судебными актами с казны МО «Город Астрахань» взыскано 531 963 руб. 72 коп.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд, исходя из норм статей 210, 249, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на то, что бремя содержания имущества возложено на его собственника, исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором.

Гражданский кодекс не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец обосновал право требования статьями 15, 1082 ГК РФ и мотивировал фактом несения расходов, в том числе  на оплату услуг представителя и государственной пошлины.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая положения договора аренды, в части принятия на себя ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также платы за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание нежилых помещений, оплату задолженности за тепловую энергию управляющей компании, предъявление в рассматриваемом случае собственником помещения требования о взыскании с арендатора убытков, а именно задолженность за коммунальные услуги в размере  479370,85 руб. является обоснованным.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей (тепловой энергии, содержание мест общего пользования), наличие убытков у истца (оплата исполнителю коммунальных услуг) и причинная связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками.

Довод ответчика о том, что в рамках дела А06-6541/2013 с него  уже взыскана задолженность по тепловой энергии  за  спорный период  не нашел свое подтверждение.

В рамках дела № А06-6541/2013 рассматривались требования  Общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания"  к ответчику о взыскании за потребленную тепловую энергию на основании договора  энергоснабжения № 648 от 01.07.2009 г. Однако в расчет задолженности не включен объект, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Луконина, д.9 к. 1, так как с 01.11.2001 г. указанное помещение исключено из перечня объектов к договору № 648.

Требования о взыскании убытков в виде   взысканных судебных расходов не подлежит удовлетворению.

В силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственно на арендатора имущества обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.

Собственник помещения не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед управляющей организацией. Взыскание долга за коммунальные услуги с собственника не лишает их возможности обратиться с соответствующими требованиями к арендатору.

Такой правовой подход сформирован в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11.

Следовательно, требования о взыскании судебных расходов в виде убытков не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

              РЕШИЛ:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Астраханское детское питание"  в доход бюджета Муниципального образования «Город Астрахань» убытки  в сумме  479 370 руб.85 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Астраханское детское питание"  в федеральный  доход государственную пошлину в сумме 12290 руб. 82 коп.

Subscribe

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments