УК "Жилбэст" через суд заставила администрацию оплатить причитающиеся долги.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав представителя истца, третьих лиц, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО УК «Жилбэст» (Управляющая организация) и ООО «АстДомСтрой-Инвест» (Застройщик) был заключен договор управления многоквартирным домом № АДСИ-11/13 (между управляющей компанией и застройщиком) от 19.11.2014 г., расположенным по адресу: г. Астрахань, ул. Б.Алексеева, д. 20, корп. 1.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что Управляющая компания по заданию Застройщика в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в много квартирном доме , введенном в эксплуатацию , предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Б.Алексеева, д. 20, корп.1  в заочной форме от 21.01.2015 г.  ООО УК «Жилбэст» было выбрано в качестве управляющей организацией.

Общим собранием собственников жилых помещений, утвержден тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества в сумме  10 руб. 91 коп. кв.м. общей площади.

В жилом доме на момент его принятии имелось 15 незаселенных муниципальных квартир, приобретенных Муниципальным образованием «Город Астрахань» в целях переселения граждан из муниципального аварийного жилищного фонда.

Постановлением Администрации г. Астрахани № 10552 от 29.12.2010 г. утвержден «Порядок возмещения затрат из бюджета города Астрахани, связанных с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества, услуг отопления за незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной форме собственности, организациями различных организационно – правовых форм, осуществляющим управление и обслуживание многоквартирных домом».

Пунктом 1.1. Постановления предусмотрено, возмещение затрат, связанных с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также услуг центрального отопления за незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности , юридическим лицам независимо от организационно – правовой формы ( в том числе ТСЖ, жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативом) и индивидуальны предпринимателям, осуществляющим управление многоквартирными домами осуществляется в случае если имеются жилые помещения муниципального жилищного фонда , не заселенные в установленном порядке.

В пункте 1.2. постановления указано, что уполномоченным органом, осуществляющим возмещение затрат, являются районные администрации города Астрахани.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Астрахань, ул. Б.Алексеева, д. 20, корп.1 расположен в Кировском районе города Астрахани.

Истец 23 января 2014 года исх. № 6 направил в адрес Администрации Кировского района г. Астрахани письмо с просьбой представить сведения о заключении договоров соцнайма или иных договоров на не заселенные квартиры ( квартиры № 38, 41, 42, 44, 45, 46, 92, 93, 94, 137, 141, 180, 185, 188, 189).

Письмом от 13.02.2015 г. исх. № 30-21-474 Администрация Кировского района г. Астрахани сообщило, что договора социального найма с гражданами указанных квартир не заключены.

Истцом в адрес Администрации Кировского района г. Астрахани ответчика был направлен пакет документов для заключения договора на возмещение затрат, связанных с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества за незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Однако Администраций Кировского района г. Астрахани документы были возвращены, поскольку истцом был представлен не полный пакет документов, перечисленных в подпункте 2.6 пункта 2 Порядка возмещения затрат из бюджета города Астрахани, связанных с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества, услуг отопления за незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной форме собственности, организациями различных организационно – правовых форм, осуществляющим управление и обслуживание многоквартирных домом.

Истцом в адрес Администрации Кировского района г. Астрахани  23.12.2015 г. исх. № 159 была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за незаселенные муниципальные квартиры за период с 2014 по 2015 г. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание не заселенных муниципальных квартир не погасил, у ответчика образовалась задолженность в сумме  52 110  руб. 96 коп. за период с ноября 2014  г. по февраль 2016 г.

Поскольку указанная сумма задолженности не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

           Взыскать с Муниципального образования «Город Астрахань» в лице Администрации Кировского района г. Астрахани (ОГРН 1023000833570, ИНН 3015012011) в пользу  с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилбэст» (ОГРН 1123025000560, ИНН 3025002559) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ноября 2014 г. по июнь 2016 г.  в размере 57 204 руб. 69 коп. и  пени в сумме 6100 руб. 73 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме  2328 руб. и оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.