Дело №А06-2321/2016
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Астрахани от 22 июля 2010 года N 5117 между администрацией города Астрахани и обществом с ограниченной ответственностью "Роллинг-Астра" 23 июля 2010 года заключен договор аренды земельного участка N 2018, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:04 0429:460, находящийся по адресу г. Астрахань, Трусовский район, ул. Магистральная для использования в целях строительства зданий автосалона и автосервиса с организацией автостоянок, открытых спортивных площадок и стадиона в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 52 754 кв. м.
Срок договора аренды определен с 22.07.2010 года по 21.07.2013 года.
Договор аренды земельного участка N 2018 от 23 июля 2010 года зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 30 сентября 2010 года.
На основании постановления администрации города Астрахани от 16.04.2013 года N 2818 был изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка со строительства зданий автосалона и автосервиса с организацией автостоянок, открытых спортивных площадок и стадиона на строительство культурно-развлекательного комплекса.
07 мая 2013 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому стороны определили вместо слов "Строительства зданий автосалона и автосервиса с организацией автостоянок, открытых спортивных площадок и стадион" читать "Строительство культурно-развлекательного комплекса".
Дополнительным соглашением от 25.07.2013 года срок аренды земельного участка продлен до 21.07.2015 года.
Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы за участок определен в Расчете арендной платы, указанный в разделе VIII настоящего договора.
Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата начисляется с 22.07.2010 г. (с момента предоставления земельного участка).
Условиями пункта 3.3. договора аренды установлено, что арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на расчетный счет.
Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемой нормативным правовым актом субъекта РФ, базовой ставки арендной платы, устанавливаемой нормативным правовым актом органа местного самоуправления и уровня инфляции.
В силу условий пункта 3.5 договора, изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору N 2018 от 23 июля 2010 года у ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Роллинг-Астра", за период с 09.06.2011 по 31.12.2014 образовалась задолженность в размере 4 445 917 руб. 18 коп.
В рамках дела № А06-838/2015 администрация города Астрахани обратилась в арбитражный суд Астраханской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Роллинг-Астра" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 4 445 917 руб. 18 коп. и неустойки в сумме 587 709 руб. 91 коп.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 02 марта 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Роллинг-Астра" в консолидированный бюджет муниципального образования "город Астрахань" задолженность по арендной плате в сумме 4 445 917 руб. 18 коп., неустойку в сумме 587 709 руб. 91 коп., а всего 5 033 627 руб. 09 коп.
Рассматривая дело № А06-838/2015 суд апелляционной инстанции указал, что в соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Таким образом, у арендатора есть право требования возмещения причиненных ему убытков.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Муниципального образования «Город Астрахань» в лице Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» за счет казны Муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Роллинг-Астра" убытки в сумме 720 403 руб. 40 коп., судебные расходы в сумме 17 410 руб.