Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Астрахани №2215 от 22.07.1999г. между Администрацией г.Астрахани (Арендодатель), и Вокуевым Мусой Рукмановичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №12523 от 08.09.1999г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 7145 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ул. С. Перовской, 98б для эксплуатации автостоянки (л.д.14-15).
Участок предоставляется для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей (пункт 1.3 договора).
Срок аренды установлен с 01.12.1998г. по 30.11.2023г.
Размер арендной платы определен в расчете арендной платы, который является приложением к договору.
Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендаторами в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.
Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, с в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении базового размера арендной платы, устанавливаемого администрацией города Астрахани, не чаще одного раза в год.
Согласно пункту 4.5 договора ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно договора от 10.04.2012г. Вокуев Мусса Рукманович передал местной исламской религиозной мечети №3 г.Астрахани (ИНН 3015065359) права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.09.1999г. за № 12522, площадью 1596 кв.м., с кадастровым номером 30:12:010647:0008 для эксплуатация автостоянки, и по договору земельного участка от 08.09.1999г. за № 12523, площадью 7145 кв.м., с кадастровым номером 30:12:01 0647: 0007, расположенных по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Софьи Перовской, 98 «б». (л.д.48).
Согласно пункту 5 указанного договора права и обязанности арендатора по договору аренды на земельные участки, указанные в пункте настоящего договора переходят к стороне-2 со дня государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Указанный договор 20.10.2012г. зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2015 г., Исламской религиозной организации мечети № 3 г.Астрахани принадлежат на праве собственности нежилые строения литер А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З,И,К,Л, государственная регистрация перехода права собственности произведена 20.10.2012г.
Согласно толкованию приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
В рассмотренном споре произошла перемена лица в обязательстве, следовательно, арендатором по спорному договору аренды является Исламская религиозная организация мечеть №3 г.Астрахани (ИНН 3015065359) согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц Местная исламская религиозная организация «Красная мечеть г.Астрахани» централизованной религиозной организации Астраханского регионального духовного управления мусульман (ОГРН 1043002980646, ИНН 3015065359).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.
Как установлено судом, договора №12523 от 08.09.1999г. и б/н от 10.04.2012г. являлись предметом оценки по ранее рассмотренному делу А06-1171/2015. Решение арбитражного суда Астраханской области вступило в законную силу. Указанными судебными актами дана правовая оценка вышеуказанным договорам.
Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г.Астрахани от 24.02.2016г. расторгнут договор от 10.04.2012г. о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды №12522 от 08.09.1999 и по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды №12523 от 08.09.1999.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов арбитражного дела следует, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.
Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность в сумме 1.483.377 руб. 05 коп. за период с 01.01.2015г. по 25.03.2016г.
Расчет арендной платы произведен исходя площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и установленных базовых ставок арендной платы, до периода расторжения договора передачи прав.
На момент рассмотрения настоящего спора в суде, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.
За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлена ко взысканию неустойка в сумме 269.242 руб. 07 коп. за период с 15.02.2015г. по 16.02.2017г.
Согласно пункту 4.5 договора ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по оплате в установленный договором срок, учитывая, что ответчик длительное время не вносил плату за аренду, а также то, что ответчиком не заявлялось о несоразмерности неустойки и не представлены соответствующие доказательства, суд полагает, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит взысканию в полном объеме.
Ответчик доказательств оплаты долга не представил, исковые требования не оспорил.
Согласно решения Арбитражного суда от 30.12.2015г. по делу А06-1171/2015 судом раннее взыскана задолженность по арендной плате за период с 20.10.2012г. по 31.12.2014г.
На момент рассмотрения настоящего спора, судом установлено, что договор от 10.04.2012г. о переходе прав на объекты недвижимости расторгнут в судебном порядке на основании решения Кировского районного суда г.Астрахани от 24.02.2016г.
Таким образом истцом по настоящему делу произведен расчет задолженности и пени за период с 01.01.2015г. по 25.03.2016г., до даты расторжения договора 10.04.2012г.
Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 1.483.377 руб. 05 коп. и пени в сумме 269.242 руб. 07 коп.
При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании вышеприведенной нормы права, государственная пошлина в сумме 33.263 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Местной исламской религиозной организации «Красная мечеть г.Астрахани» Централизованной религиозной организации Астраханского регионального духовного управления мусульман в бюджет Муниципального образования «Город Астрахань» -1483 377 руб. 05 коп. - сумму основного долга, 269 242 руб. 07 коп. - сумму пени.
Взыскать с Местной исламской религиозной организации «Красная мечеть г.Астрахани» Централизованной религиозной организации Астраханского регионального духовного управления мусульман в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 263 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Journal information