September 5th, 2012

Астраханский арбуз, лечебные и полезные свойства.

Арбуз у многих ассоциируется с приходом осени, с изобилием овощей, фруктов, ягод, а если сказать более коротко - с «Золотым сезоном», который надо использовать с пользой. Не все знают, что арбуз не только вкусная и полезная ягода, он также еще обладает и лечебными свойствами, и практически полностью съедобный, я имею в виду корки и семечки в том числе.

Арбузная мякоть - это конечно самое ценное и вкусное в этой ягоде. В ней имеется много различных витаминов РР, С, D, В1, В2 и В6, каротина, а также солей железа, меди, фосфора, калия, кальция, цинка, фолиевой кислоты. И что особенно важно, по сравнению с другими овощами и фруктами, в арбузе присутствует полезных веществ значительно больше.

Вся микроэлементная база и витамины, присутствующие в арбузе, стимулирует обменные процессы в печени, улучшает состав желчи, препятствует камнеобразованию в желчном пузыре и протоках, обладает противосклеротическим действием. Именно поэтому арбуз используют как эффективное средство при хроническом гепатите, холецистите, дискинезии желчевыводящих путей и т. д.

По наличию солей железа арбуз уступает только листьям шпината и салата, а по присутствию фолиевой кислоты - занимает первое место. Как известно, фолиевая кислота нужна нам для вырабатывания крови и участвует в различных биохимических реакциях организма.

Поэтому, при малокровии, железодефицитной анемии, рекомендуют кушать арбузы. А также полезно употреблять арбузы при гипертонии, атеросклерозе, подагре, ревматизме, артрите, ожирении, других заболеваниях и просто для профилактики. Не упускайте свой шанс укрепить здоровье и с наступлением арбузного сезона, кушайте арбузы.

Арбуз - сильное мочегонное средство, способствуют этому соли калия, которых в арбузе больше, чем в апельсинах и бананах. Это способствует измельчению и выведению (удалению) камней из почек, мочевого пузыря и мочеточников, а также важно при лечении хронического цистита. При этом рекомендуют употреблять 2- 2,5 кг арбузов в день межде едой.

Что касается мякоти арбуза, ее клетчатки, то она имеет свойство поглощать токсины, которые образуется в кишечнике в процессе травления, улучшает микрофлору кишечника, усиливает перистальтику.

Наличие же в арбузе ликопина дает возможность ему бороться с раковыми клетками многих видов, а именно - рака пищевода, простаты, желудка, печени, легких, молочной железы, шейки матки, поджелудочной железы, толстой кишки и др.

Употребление арбуза способствует улучшению зрения, особенно полезно это для пожилых людей, он повышает чувствительности к инсулину.

Арбузные семечки также полезны, в них имеется 25-30 % масла, из них делают арбузное масло. По своим лечебным свойствам арбузное масло не уступает миндальному, а по вкусовым качествам сравнимо с оливковым. Масло содержит цинк, селен, что способствует нормализации работы предстательной железы, не допуская воспалений, улучшается сперматогенез, влечение, уменьшается процент заболеваний раком. Масло служит профилактическим средством, препятствующим возникновения аденомы простаты и перехода ее в злокачественную опухоль.

Применение арбузных семечек особенно распространено в Китае, там их используют примерно так же, как у нас подсолнечные, кушают жаренные.

Арбузные корки тоже используются и съедобны. Они на порядок богаче витаминами чем сама мякоть арбуза, в них имеется много различных аминокислот.

Белая мякоть арбузной корки способствует улучшению микрофлоры толстого кишечника. Ее используют для лечения дисбактериоза как у взрослых, так и у детей, колитах.

Для длительного хранения и дальнейшего использования арбузные корки сушат, можно в духовке. Из них затем делают отвар при отеках связанных с заболеванием сердца и почек, при ревматизме, колите, особенно детском и др. С лечебной целью принимают по 5-6 г, 3 раза в день, запивая водой, можно с медом.

Вот еще один рецепт с использованием арбузной корки: в 1/2 л кипятка бросают 80-100 г сушеной корки, настаивают - пока остынет. Пить по 1/2 стакана 3-5 раз в день при вышеуказанных заболеваниях.

Из арбузов добывают пектин, который применяют для вывода из организма токсичных веществ, солей тяжелых металлов и т.п. Арбуз рекомендуют есть после хирургических операций, особенно если она проводилась под наркозом.

Семечки арбуза, как и семечки тыквы, обладают глистогонным действием. Их употребляют для профилактики и лечения от различных паразитов и глистов.

Арбузы используют также в лечебном питании, при гепатите, камнях в желчном пузыре. Арбуз оказывает ощелачивающее действие на организм, нейтрализуя избыток кислот, образующихся при обмене веществ. Но стоит помнить, что арбуз, как и другие различные фрукты, вызывает брожение и вздутие в кишечнике, если его кушать вместе с другими продуктами. Поэтому его, как и дыню, желательно кушать отдельно, т.е. между едой.

Маска для лица из арбуза. Арбузная маска улучшает цвет лица и делает кожу гладкой и мягкой, является витаминной и тонизирующей. Делаем ее так: берем марлевую салфетку из 5-6 слоев (можно ватную) и смачиваем соком арбуза. Затем ложем ее на лицо и шею на 15-20 минут. После лицо смыть, или промокнуть полотенцем и смазать питательным кремом.

Арбуз противопоказания. Противопоказан арбуз при метеоризме, сахарном диабете (хотя допускаются небольшие дозы), камнях в почках, образованных из фосфатов и трипельфосфатов.
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.

Везёт же астраханским предпринимателям!

Астраханцы знают, что нежилые помещения на первых этажах арендуют, у комитета имущественных отношений города Астрахани, в основном предприниматели.
Но не все знают, должен ли оплачивать арендатор нежилого помещения за оказанные жилищные услуги, принятые на общем собрании собственников жилого дома.
Так вот арбитражный суд вынес интересное решение, в котором указал, что предприниматель, который арендует нежилое помещение в жилом доме и получающий прибыль от своей коммерческой деятельности, может не платить за жилищные услуги в обслуживающую компанию, за него обязана оплатить казна города Астрахани. Здорово да! Не верите, читайте решение арбитражного суда ниже.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭксКом 5» (далее по тексту истец, ООО УК «ЭксКом 5»), в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Леоненко Сергею Станиславовичу (ИП Леоненско С.С.) о взыскании задолженности в сумме 26 957 руб. 24 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени в сумме 2 644 руб. 45 коп.
Судом в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование «Город Астрахань» в лице Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани – собственник помещения.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить с учетом уменьшения. Пояснил, что протоколом 27 января 2007года на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме № 11/11 по ул. Звездная, принято решение о выборе непосредственной формы управления домом, что подтверждается письмом администрации Советского района г. Астрахани от 24.08.2012г. На общем собрании в форме заочного голосования собственниками помещений в многоквартирном доме № 11/11 по ул. Звездная 24 октября 2008 года, принято решение о выборе управляющей компании – ООО «УК « ЭксКом № 5». Между собственниками помещений жилого дома и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания « ЭксКом № 5» (исполнитель) заключен договор оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная, д. № 11/11. Размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с одного квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения (величина тарифа) составляет 6,40 руб./кв.м., с 01.01.2011г. составляет 10 руб. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общие имущество в таком доме указанного собственника. В предварительном судебном заседании установлено, что Леоненко С.С. не является собственником нежилого помещения. Просит суд взыскать с Муниципального образования «Город Астрахань» в лице Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани за счет средств казны Муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эксплуатационная компания № 5" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 25 207 руб. 48 коп.

Представитель ответчика (Муниципальное образование «Город Астрахань» в лице Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани) просит в иске отказать, изложил доводы отзыва на иск. Считает, что муниципальное образование в лице Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани не является надлежащим ответчиком по делу.
Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 27 января 2007года на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме № 11/11 по ул. Звездная, принято решение о выборе непосредственной формы управления домом, что подтверждается письмом администрации Советского района г. Астрахани от 24.08.2012г.

На общем собрании в форме заочного голосования собственниками помещений в многоквартирном доме № 11/11 по ул. Звездная 24 октября 2008 года, принято решение о выборе управляющей компании – ООО «УК « ЭксКом № 5».

Между собственниками помещений жилого дома и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания « ЭксКом № 5» (исполнитель) заключен договор оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная, д. № 11/11.

В соответствии с пунктом 1 исполнитель по договору за плату обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом технического состояния дома, передаваемого на обслуживание, калькуляцией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 договора размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с одного квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения (величина тарифа) составляет 6,40 руб./кв.м. Утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Астрахань, ул. Звездная, д. № 11/11.

Ежемесячные платежи производятся потребителями услуг до 10-го числа, следующего за расчетным месяцем, с использованием платежных поручений (расчетных книжек), получаемых у исполнителя.

Как следует из представленного Управлением муниципального имущества г. Астрахани письма от 05.05.2011г., помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул.Звездная, 11/11, общей площадью 136,7 кв.м. принадлежит муниципальному образованию г. Астрахани.

10 сентября 2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (Комитет) и предпринимателем Леоненко С.С. (арендатор) заключен договор на аренду муниципальных нежилых помещений № 12082.

Согласно пункту 1 договора на основании распоряжения мэра города Астрахани от 06.09.2005г. № 780-р «Комитет» сдает «Арендатору» в аренду во владение и пользование нежилое помещение ( строение), расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная, литер А в доме № 11 с общей площадью 136,7 кв.м. цель использования ателье.

Постановлением мэра города Астрахани № 4104-м от 17 июня 2010 года утверждено положение об Управлении муниципального имущества Администрации города Астрахани, которое в соответствии с пунктом 1.6 указанного положения является юридическим лицом, является правопреемником Комитета имущественных отношений г. Астрахани в сфере управления муниципальным имуществом, в соответствии с разделительным балансом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица 29.06.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - Управление муниципального имущества Администрации города Астрахани путем реорганизации в форме разделения за основным государственным регистрационным номером 1103015001550.

Между ИП Леоненко С.С.(заказчик) и истцом (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная д. 11/11, согласно которому исполнитель по договору за плату обязуется выполнять работы по техническому обслуживанию и содержанию мест общего пользования жилого многоквартирного дома 11/11 по ул. Звездная в части нежилого помещения по ул. Звездная 11/11, общей площадью 136,7 кв.м.

Размер платы по содержанию и текущему ремонту с одного квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения составляет 6,40 руб./кв.м и установлена пунктом 2.2 договора.

Пунктом 4.1 договора, указано, что ежемесячные платежи производятся до 10-го числа, следующего за расчетным месяцем, с использованием платежных поручений, на основании счетов получаемых в бухгалтерии исполнителя.

Согласно пункту 5.2.1. заказчик обязан вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание жилого дома в порядке размере, предусмотренном договором, в соответствующие сроки.

На общем собрании в Фоме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома № 11/11 по ул. Звездная 29.12.2010г. принято решение о повышении тарифа на обслуживание дома с 6,40 руб. до 10 руб. за 1 кв.м.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что им были исполнены обязательства по договору на оказание услуг по техническому обслуживанию от 01.02.2009г., ответчику оказаны услуги по техническому обслуживанию в полном объеме, однако ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и не произвел оплату оказанных ему услуг за период с апреля 2009года по май 2011г.в сумме 25 207 руб. 48 коп.

Поскольку ответчик не произвел оплату услуг, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в отношении Ответчика Муниципального образования «Город Астрахань». Требования к индивидуальному предпринимателю Леоненко С. С. Не подлежат удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В силу специальных требований пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из указанной нормы следует, что договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами ( императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Таким образом, договор на содержание общего имущества должен заключать только собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что собственником нежилого помещения является Муниципальное образование «Город Астрахань».

Возложение непосредственно на арендатора обязанности по плате за содержание и ремонт общего имущества невозможно в силу прямого указания статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, договор от 01.02.2009г. заключен ООО УК «Эксплуатационная компания №5» и Леоненко С.С, не являющимся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная, д. 11/11.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если законом не устанавливается, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договор от 01.02.2009г., сторонами которого являются ООО УК «Эксплуатационная компания №5» и Леоненко С.С. не соответствует требованиям пунктов 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка является ничтожной.

В силу ничтожности сделки у ИП Леоненко С.С. не возникли обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 11/11 по ул. Звездная.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 г. № 11646/10 в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компаний на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов непосредственно на арендатора имущества возложена быть не могла.

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств предпринимателя (арендатора) перед управляющей компаний (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 г. № 11646/10, от 17.04.2012 г. № 1522/11).

Муниципальное образование «Город Астрахань», являясь собственником нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, обязан вносить управляющей компании плату за содержание мест общего пользования и ремонт дома пропорционально занимаемой площади.

Таким образом, истец правомерно в соответствии с требованиями действующего законодательства просит взыскать задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества с муниципального образования «Город Астрахань».

Материалами дела подтверждается, что собственниками многоквартирного жилого дома № 11/11 ул. Звездная, принято решение о выборе управляющей организацией – ООО УК « ЭксКом № 5».

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Материалами дела установлено, что в период с апреля 2009года по май 2011г. собственник помещения не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, в результате чего, образовалась задолженность в размере 25 207 руб. 48 коп.

В силу вышеизложенного, учитывая положения жилищного и гражданского законодательства, суд считает, что задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 25 207 руб. 48 коп. подлежит взысканию с собственника помещения, расположенного в таком доме, - с Муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации г. Астрахани за счет средств казны Муниципального образования «Город Астрахань» в пользу управляющей компании.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню в сумме 2 323 руб. 03 коп. за просрочку внесения платежей за период с апреля 2009года по май 2011г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из того обстоятельства, что Жилищным кодексом предусмотрена обязанность ответчика уплатить пеню в случае просрочки платежа, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании пени обоснованы.

Поскольку обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на собственника помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, то и ответственность за нарушение такой обязанности в виде уплаты пени должна быть возложена на собственника помещения.

Суд, считает, что с ответчика – Муниципального образования «Город Астрахань» в лице Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 2 323 руб. 03 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности истец исключил из суммы иска периоды задолженности и пени, находящихся за пределами срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Исковое заявление поступило в суд 05.05.2012 г., следовательно, период до 05.05.2009 г. находится за пределами срока исковой давности.

В силу положение Жилищного кодекса плата за апрель должна быть внесена до 10 мая 2009 г., а потому течение срока исковой давности начинается с 10 мая 2009 г.

Таким образом, с учетом срока исковой давности с собственника помещения в пользу управляющей компании подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт многоквартирного дома и пеня за период апрель 2009 г. – май 2011 г.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 21 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 ГК РФ" и пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" по искам, предъявленным в порядке статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации, учредителем и собственником имущества учреждения, а также надлежащим ответчиком в порядке субсидиарной ответственности по обязательствам этого учреждения является соответствующее публично-правовое образование, а не его государственные (муниципальные) органы. При удовлетворении указанных исков не допускается ограничение источников взыскания только средствами бюджета и действует общее правило об ответственности публично-правового образования всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим казну.

Таким образом, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с муниципального образования «Город Астрахань» в лице Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани за счет казны Муниципального образования города Астрахани.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Астрахань» в лице Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани за счет средств казны Муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эксплуатационная компания № 5" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 25 207 руб. 48 коп. и пеню в сумме 2323 руб. 03 коп., а всего 27 530 руб. 51 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

В иске к Индивидуальному предпринимателю Леоненко Сергею Станиславовичу отказать.

Депутат ВС Хакасии пойдет под суд за 102 спиленные березы. Вот бы так в Астрахани.

Депутат ВС Хакасии пойдет под суд за 102 спиленные березы

16:46 05/09/2012
Депутат Верховного Совета Хакасии предстанет перед судом за незаконную вырубку деревьев в городе Абазе с ущербом в 175 тысяч рублей, сообщает Генпрокуратура РФ.

Никогда не любил Путина, но никогда не считал его глупцом.

Борис Вишневский, депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга (фракция "Яблоко"): "Настанет день, и в журавлиной стае…"

Что дальше – заплыв во главе осетров, идущих на нерест? С выдачей плавников, жабр и хвоста?..


Новый закон Путина о возрастном цензе – новый плевок в лицо демократии

Леонид Сторч: Новый закон Путина о возрастном цензе – новый плевок в лицо демократии

Шестидесятилетний возрастной ценз, установленный в 2010 Медведевым, не устроил Путина по очень простой причине: 7 октября ему самому исполняется 60...