February 7th, 2014

Капитальный ремонт многоэтажек будет осуществляться по новым правилам


Капитальный ремонт многоэтажек будет осуществляться по новым правилам.Госдума приняла закон, который вносит соответствующие изменения в Жилищный кодекс РФ.Кабинет министров Астраханской области принял региональную программу проведения ремонта в многоквартирных домах. Она рассчитана на 30 лет. О том, как будет работать программа и кто будет ее участником, расскажет наш корреспондент.
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.

Отказаться от участия в региональной программе не получится, если только дом не признан аварийным ил


  • 35,5 миллиона рублей – общий объём финансирования региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Бюджет программы двухуровневый – средства из муниципалитетов и фонд капитального ремонта. Последний будет пополняться за счёт взносов собственников помещений.

Сегодня определён региональный оператор, который будет осуществлять сбор средств на капремонт. Это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области». В дальнейшем у каждого многоквартирного дома будет свой индивидуальный счёт для сбора и хранения средств.

Отказаться от участия в региональной программе не получится, если только дом не признан аварийным или ветхим.

Контроль за сохранением денежных средств, за выбором подрядчика и качеством ремонта будет осуществлять Служба жилищного надзора и общественные организации региона.





Доклад директора НО «Фонд капитального ремонта МКД Астраханской обл." Халитова Рустэма Руслановича.


Добрый день,

уважаемый Константин Алексеевич и уважаемые участники совещания!

Действительно, капитальный ремонт это очень актуальная и востребованная проблема многих астраханских многоэтажек.

Сегодня на региональные фонды капитального ремонта многоквартирных домов со стороны Правительства, да и со стороны граждан, проживающих в многоквартирных домах возлагаются большие надежды, так как пожалуй каждый жилец дома хочет чтобы его дом был отремонтирован первым.

Конечно , все собравшиеся сегодня понимают, насколько процесс создания региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов сложный и ответственный, как для органов государственной и муниципальной власти, так и для нас – регионального фонда капремонта.

Поэтому я считаю, что сегодня, мы с вами должны определить стратегию, правила игры всех участников процесса капремонта, и приступить что называется к действию.

Согласно ЖК РФ все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт, за исключением собственников жилых домов блокированной застройки и если дом признан аварийным и подлежит сносу. Отказаться от программы нельзя.

Для начала, собственники многоквартирных домов должны определиться где копить деньги.

У них два варианта:

- на специальном счете или

-на счете регионального оператора.

Владельцем специального счета может быть только ТСЖ, ЖСК, или иные специализированные потребительские кооперативы..

При этом счет можно открыть только в банке с уставным капиталом не менее 20 млрд рублей. Это нужно для того, чтобы застраховать жильцов от мошенничества или возможного банкротства банка. Пока не прописаны все механизмы, кто и как будет собирать средства в таких домах, но все жильцы должны понимать, что эти деньги необходимо платить, и по ним, как и по коммунальным платежам, долги будут изыскиваться в судебном порядке.

Все остальные дома могут выбрать кредитную организацию для открытия специального счета, но владельцем счета будет региональный оператор, т.е. фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области.

Если собственники жилья так и не определятся, т. е. не пройдёт голосование, средства по умолчанию будут отправлять в общий кошелёк- на счет регионального оператора.

С домами, которые будут платить на счета регионального оператора – за сбор средств, их использование и целостность отвечает региональный оператор

Учитывая, что срок принятия решений по способу формирования фондов капитального ремонта установлен министерством ЖКХ до 1 июля текущего года, нам с Вами нужно максимально распределить свои усилия как по проведению разъяснительной работы среди жителей многоэтажек, так и по оказанию им помощи в проведении общих собраний.

Мы для Вас приготовили раздаточный материал – в папках и на флешках, который состоит из принятых нормативных правовых актов, ответов на часто задаваемые вопросы, и методического пособия по проведению общих собраний собственников жилья.

И предлагаем Вам составит графики встреч с население, мы готовы принять участие в этих встречах, рассказать обо всех особенностях организации и проведения этой работы.

Самое главное, чтобы люди поняли, что их деньги не уйдут, что называется «на лево», а будут направлены на проведение капремонта исключительно их дома.

На обязательные взносы распространяются льготы. Расходы собственников жилых помещений на уплату взносов на капитальный ремонт включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия.

Все должны уяснить, что Фонд капитального ремонта, это некоммерческая организация, созданная Правительством для целей капитального ремонта, что деньги жильцов не тратятся на содержание фонда, что Фонд полностью подконтролен Правительству области, имеет надзорные органы, такие как Правление Фонда и Попечительский совет.

В паках, которые мы Вам раздали мы вложили запросы, муниципальным образованиям, входящим в состав района по представлению в наш адрес сведений по помещениям, находящимся в многоквартирных домах и являющихся муниципальной собственностью.

Просим вас довести данные письма до поселений, в которых имеются многоквартирные дома, а также обратить внимание, что органы местного самоуправления, как собственники помещений заранее должны предусмотреть средства в своих бюджетах на уплату взносов на капремонта за свои помещения.

В настоящее время мы разрабатываем различные схемы и механизмы сбора денежных средств на капремонт, в ближайшее время откроем сайт фонда, а пока вся информация размещается на официальном сайте министерства ЖКХ в разделе «Капитальный ремонт».

Нам очень Важна поддержка и помощь общественных организаций.

Сегодня, нам всем вместе надо начать эту большую и нужную работу по созданию совершенно новой системы капитального ремонта, и я уверен, что через пять лет мы решим вопрос критического проведения капитального ремонта домов, и перейдем к плановому ремонту.