February 12th, 2014

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы...ч.1.

Капитальный ремонт жилья
Две трети жилых зданий в нашей стране имеют износ более 30%. При сохранении существующих объемов капитального ремонта в ближай- шие 10 лет более 10% жилищного фонда придет в состояние, непригод- ное для проживания. Закон о привлечении средств собственников жи- лья для проведения капитального ремонта призван изменить ситуацию. Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законода- тельные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» определяет правовые основы для вовлечения в процесс финансирова- ния капитального ремонта в многоквартирных домах собственников жилья. Ранее Гражданским и Жилищным кодексами РФ уже была уста- новлена обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества. Вместе с тем не было эффективного механизма реализации установленной обязанности. Система взимания платы за капитальный ремонт фактически действовала в 500 россий- ских городах. Новый закон призван создать такой механизм и сделать практику внесения взносов на капитальный ремонт общероссийской. Масштаб проблемы. Жилищный фонд в России насчитывает более 3,26 млрд кв. м, из которых 2,5 млрд кв. м (79%) — это многоквартир- ный жилищный фонд. На протяжении последних 50 лет в нашей стране главное внимание уделялось наращиванию совокупного размера жи- лищного фонда. На эти цели расходовалось более 85% материально-фи- нансовых ресурсов, направляемых в жилищную сферу. После 1992 года финансирование строительства нового жилья, а также капитального ремонта уже построенного жилого фонда существенно снизилось. Недостаточность финансирования капитального ремонта и рекон- струкции приводила к постоянному накапливанию так называемого недоремонта, т.е. объема фонда жилых зданий, которые после начала эксплуатации достигли экономически оптимального для проведения
45
Капитальный ремонт жилья Капитальный ремонт жилья
ремонта и реконструкции возраста, но не попадали в число обновляе- мых объектов из-за отсутствия финансирования. Между тем на сегодня в российском жилищном фонде преобладают здания старше 30 лет. К этой категории относится 62,1% жилых зданий. То есть 2/3 многоквартирных домов имеют на сегодня износ более 30%. Деятельность Фонда содействия реформированию жилищно-ком- мунального хозяйства улучшила ситуацию, но не решила проблему не- доремонта. На капитальный ремонт многоквартирных домов за счет средств Фонда с 2008 по 2012 год было выделено 214 млрд руб. А с уче- том долевого финансирования субъектов РФ и средств собственни- ков жилья общий объем расходов на указанные цели составляет около 296 млрд руб. Региональными адресными программами с использова- нием указанных средств предусмотрено проведение капитального ре- монта 135 359 многоквартирных домов, в которых проживают 17,5 мил- лиона человек. В настоящее время полностью отремонтированы все дома, включенные в указанные программы. Эти достижения значитель- ные, но недостаточные. При сохранении существующих объемов капи- тального ремонта в ближайшие 10 лет порядка 300–400 млн кв. м жилья в России придет в состояние, непригодное для проживания людей. С другой стороны, высокая степень износа жилищного фонда — это не только низкий комфорт для его жителей, но и избыточное потребле- ние энергетических ресурсов. Прежде всего — тепла. Во-первых, пото- му что характеристики теплозащиты таких домов, как правило, низки. Во-вторых, потому что в этих домах технологически невозможно регу- лировать объем потребления тепла. Например, в Челябинске, где крайне высок износ жилищного фонда и, соответственно, велики внутридомовые потери тепловой энергии, ее потребление в расчете на 1 кв. м жилья в 2,2 раза превышает соответст- вующий показатель в финском городе Эспоо, расположенном в тех же климатических условиях. Во многих случаях требуется не капитальный ремонт многоквартир- ных домов, а их реконструкция. Без реконструкции неизбежны значи- тельные финансовые потери из-за низкой энергоэффективности зданий. С этим комплексом проблем не могут в одиночку справиться ни бюджет, ни собственники жилья. Нужна консолидация усилий и объ- единение возможностей бюджетов (федерального, регионального и му- ниципального), с одной стороны, и собственников квартир — с другой. Что, собственно, и закреплено в законе. Новые правила игры.
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы...ч.2.

Новые правила игры.
В соответствии с Федеральным законом «О вне- сении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и от- дельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Рос- сийской Федерации» на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по выплате взносов на капитальный ре- монт общего имущества в многоквартирном доме, а на органы государ- ственной власти субъекта РФ — обязанность по организации обеспече- ния своевременного проведения капитальных ремонтов домов. Органы местного самоуправления могут софинансировать капитальный ремонт дома, проводимый собственниками квартир. Для реализации требований законодательства субъект РФ обязан принять региональную программу капитального ремонта, которая должна содержать перечень всех многоквартирных домов региона, ра- бот по капитальному ремонту и сроки их проведения. В рамках такой программы необходимо также создать регионального оператора (регио- нальный фонд капитального ремонта), принять нормативно-правовые акты, устанавливающие порядок организации проведения капитально- го ремонта, определить минимальный размер взноса для собственников жилья на капитальный ремонт, порядок контроля за формированием и расходованием средств фонда капитального ремонта. Наконец, требу- ется обеспечить контроль за деятельностью регионального оператора. 

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы...ч.3.

Процедуры и сроки.
Не позднее двух месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта (предположительно, в период до 2014 года) собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
Законом предусмотрено два способа формирования фонда ремонта.
Первый — индивидуальное накопление — предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома, бенефициарами по которому являются все собственники помещений в данном доме.
Второй — или так называемая централизованная система капитального ремонта — предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Последний принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда ремонта данного дома, а также за счет средств, сформированных из взно- сов собственников помещений в других домах. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции фонд ремонта дома распределяется между собственниками пропорционально уплаченным взносам.
В слу- чае смены способа формирования фонда ремонта дома — например, со второго способа на первый, т.е. на индивидуальное накопление, региональный оператор должен перечислить средства фонда ремонта дома на специальный счет дома.
За один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (если жильцы много- квартирного дома к этому времени не выбрали его самостоятельно) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения.
Если способ управления не выбран или не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирных домов по истечении четырех месяцев, следующих за месяцем опубликования региональной программы капитального ремонта.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома, который признан в установлен- ном порядке аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а так- же собственниками помещений в многоквартирном доме, расположен- ном на земельном участке, в отношении которого принято решение о его изъятии для государственных или муниципальных нужд.
Капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома выполняется на основании решения общего собрания собственников помещений, по предложению товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, управляющей организации или регионального оператора.
Если таковых решений не принято — на основании решения органа местного самоуправления, который тем са- мым берет инициативу на себя.
Расходы на оплату выполненных работ финансируются на основании акта о выполненных работах, согласованного с органом местного самоуправления и лицом, уполномоченным собственниками.
Работы по капитальному ремонту также могут авансироваться, но в размере не более 30% от их стоимости.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, причем в любое время.
 И.А. БУЛГАКОВА, Президент саморегулируемой организации «Национальный жилищный конгресс»

Из- за плохой работы МБУ г.Астрахани «Чистый город»гр.Девятайкина А.А. подскользнулась и упала под

Из материалов дела следует, что 25 января 2012 г. водитель Джабаров В.А., управляя автобусом ЛиАЗ 52 56 г/н 0389 ЕС 30, принадлежащим ОАО «АстраханьпассажирТранс», на ул. С.Перовская, двигаясь со стороны ул.Студенческая, в направлении пер.Кутумный, остановился на запрещающий сигнал светофора. Когда пешеходы перешли проезжую часть, и загорелся разрешающий сигнал светофора, водитель продолжил движение в прямом направлении. В тот момент, когда автобус передней частью пересек пешеходный переход, находившаяся на тротуаре гр.Девятайкина А.А. подскользнулась и упала под задние колеса автобуса. От полученных травм Девятайкина А.А. скончалась на месте.

Гражданка Юдкина С.Н. – дочь погибшей Девятайкиной А.А. обратилась в Советский районный суд г.Астрахани с иском к Администрации г.Астрахани, МБУ г.Астрахани «Чистый город», ОАО «АстраханьПассажирТранс» и к Финансово-казначейскому управлению администрации г.Астрахани  о компенсации морального вреда в сумме 1 000 000 руб., связанного со смертью матери.

Collapse )

Астраханская депутатская фракция "Справедливая Россия" обсудила инициативы правительства.

И выразила мнение предложить губернатору Астраханской области Жилкину А.А  отказаться от соцнормы на электричество из-за недовольства населения.

На заседании, которое прошло сегодня в малом зале Астраханской областной думы, присутствовали депутаты Шеин Олег Васильевич, Буянская Наталья Анатольевна, Каманин Александр Всеволодович, а так же Дунаев Е.С., Егоров А.В. представитель от Астраханской сбытовой компании Артур Николаевич, депутат от астраханских коммунистов Качков А.Н. и другие председатели ТСЖ и МКД.



  • PREV

  • 1 of 2

  • NEX

В Астрахани и области введение нормы на электричество хотят отложить минимум на два года. Правительство РФ собирается дать регионам право помедлить с новшеством, вызывающим недовольство населения.

АСТРАХАНЬ-НОВОСТИ-ЖКХ-ЭЛЕКТРИЧЕСКО-СОЦИАЛЬНАЯ НОРМА

О намерении областных властей повременить с непопулярным решением стало известно вчера, на заседании комитета по строительству и ЖКХ облдумы.

По словам руководителя службы по тарифам Астраханской области Ольги Зверевой, 16 февраля правительство РФ собирается поправить собственное постановление №614 от 22 июля прошлого года – о введении той самой социальной нормы. В поправке говорится: регионы имеют право по собственному усмотрению отложить введение энергетического пайка на два года. «Предлагаем считать введение соцнормы в 2014-м нецелесообразным», - объявила Ольга Зверева.

Однако пока поправка не принята – до 1 марта служба по тарифам обязана рассчитать соцнорму, которая могла бы быть введена в Астраханской области.

Расчеты службы показывают, что сейчас одиноко проживающий астраханец тратит в месяц 138 киловатт (сюда входят и общедомовые нужды).

Это не значит, что именно таким был бы потолок для оплаты по пониженному тарифу, дала понять Ольга Зверева. Потому что, если человек понимает, что и так укладывается в норму, это не заставит экономить.

«У нас и так энергетики, скорее всего, после введения соцнормы уйдут в минус, как в Ростове, где люди стараются уложиться в предельную величину», - сообщила глава службы по тарифам, добавив: поэтому энергетики тоже не ратуют за электрический паек.

Плюс несколько человек на заседании напомнили, что население очень плохо относится к идее соцнормы.

В итоге - пока власти устроили передышку. 17 февраля думский комитет по строительству и ЖКХ соберется снова, чтобы узнать о судьбе правительственного постановления и об окончательном решении областных властей.

Расчетная социальная норма в Астраханской области

(потребление электроэнергии в месяц) составляет:

Collapse )










Подробности









Автор: Василий Шишков








Просмотров: 1362








11.02.2014 09:13










Олег Шеин о ситуации с рынками Астрахани...

Оригинал взят у oleg_shein в О ситуации с рынками Астрахани
Астраханская мэрия продолжает гробить город, демонстрируя паралич системы управления.

Сегодня ко мне пришла делегация мелких предпринимателей, работающих на одной из ярмарок. Цены у них дешевле, чем в "Магните", качество, понятно, выше, так как речь идет о фермерской продукции. Местные жители за работу ярмарки, о чем недвусмысленно заявили во время массовой встречи во дворе еще летом. Но вот только мэрия не продлила постановления о работе ярмарки. И теперь каждый месяц предприниматели продлевают разрешения на "нестационарные торговые объекты". Представляете, да, какой малинник открылся для взяточников из городской администрации? На февраль, кстати, разрешений вообще еще не дали.

Больше того, такая ситуация создана по всем городским ярмаркам. Они официально не проводятся вообще.

Больше того, если еще недавно в городе официально работало 23 рынка, то теперь лишь десять, и в ряде микрорайонов закрыты "зеленые ряды" для дачников: "тридцатка", "десятка", завод Ленина, ул. Татищева, ул. Савушкина и др.

Больше того, перестал ходить автобус на ярмарку "Кутут", в свое время широко разрекламированную местной властью и "Единой Россией" как дешевый рынок для пенсионеров. Туда могут добраться только автолюбители.
Collapse )