February 14th, 2014

С добрым утром жители Каспийской столицы!

После того как директор МУП "Астрводоканал", Игорь Лубенко, друг Инны Ирдеевой и Леонида Огуля, пробился в депутаты по Юго-Восток-2, аварийных ситуаций с разрывом водопроводных труб в его округе увеличилось в разы.
Вот и сегодня жители проживающие на его округе, увидели утром знакомую для всех картину по проезду Воробъёва, напротив филиала Сбербанка.
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы ч.7.

Можно ли будет тратить деньги одного дома на ремонт другого, более нуждающегося?

В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора согласно ч. 4 ст. 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых так- же формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.
При этом к полномочиям субъекта РФ относится определение в законе условия, что такое использование средств допускается, только если указанные многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований.

Возможно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

Согласно ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
В случае если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения
способа формирования фонда капитального ремонта решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
-размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
-перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-сроки проведения капитального ремонта;
-владелец специально го счета;
-кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, если меньший срок не установлен законом субъекта РФ.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы...ч.8.

2. Правовые основы деятельности регионального оператора капитального ремонта и его обязанности
Возможно ли иметь представителя регионального оператора в муниципалитетах?

Возможно, в рамках трудового законодательства РФ.
При этом сотрудник будет числиться в штате регионального оператора, но иметь фактическое рабочее место в муниципалитете. Однако согласно ч. 4 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства.

Как разработать основные требования финансовой устойчивости деятельности регионального оператора?

Существует довольно большое количество способов обеспечения финансовой устойчивости.
Однако регион должен решать этот вопрос самостоятельно с учетом собственной специфики.
Политика финансовой устойчивости должна быть прописана в законе субъекта.
Один из механизмов обеспечения финансовой устойчивости — формирование резервов, т.е. не все средства, собранные в течение года, направлять на финансирование капитального ремонта, а сохранять на непредвиденные обстоятельства.
Второй механизм — ограничить заимствования одних домов у других из общих средств.
Например, лимитировать предельный срок погашения задолженности по займам, предоставленным дому сверх тех средств, которые он собрал в текущем году.
Кроме того, глубину заимствований можно дифференцировать в зависимости от технического состояния дома.
Данные методы не являются исчерпывающими.
Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома не могут быть израсходованы на содержание регионального оператора, из каких средств может быть профинансировано содержание регионального оператора?

Взносы граждан должны быть направлены только на финансирование работ (услуг) по капитальному ремонту, определенные законом субъекта РФ.
Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов региональ- ного оператора, не допускается. В соответствии со ст. 178 ЖК РФ региональный оператор создается субъектом РФ.
Финансирование деятельности регионального оператора определяется законом субъекта РФ на основании норм ЖК РФ.

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы...ч.9.

Если на счете регионального оператора не будет достаточного количества средств для проведения капитального ремонта по утвержденной программе, где будет брать деньги региональный оператор для своевременного исполнения программы капитального ремонта?

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета.
Так, в соответствии со ст. 191 ЖК РФ финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.
Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта в рамках реализации региональных программ капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.
В целях реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах субъекта РФ региональный оператор может привлекать для финансирования услуг (работ) по проведению капитального ремонта кредиты и (или) займы.
Может ли региональный оператор создавать филиалы в других муниципальных образованиях в том регионе, на территории которого осуществляет свою деятельность?

Согласно ст. 178 ЖК РФ региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.

Если наш дом признан аварийным, вернет ли региональный оператор жильцам деньги, накопленные на капитальный ремонт?

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с ЖК РФ на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ (ст. 184 ЖК РФ).

Список запрещённых групп и ансамблей 1984-го года. Добро пожаловать в СССР.

Оригинал взят у mopedmuseum в Список запрещённых групп и ансамблей 1984-го года.
Многие из тех, кому меньше 30–ти, слышали и знают, что "в СССР запрещали музыку". И таки да, её пытались запрещать. Этот список висел в радиорубке в нашей школе. Как можно догадаться, его основное назначение было понять, какую музыку нужно искать. Подчёркивания мои, это я для себя отмечал те группы, которые удалось послушать. Это один из экспонатов моего будущего Музея, в котором будут не только мопеды.

Collapse )

Олег Шеин: мы против закона о лицензировании в ЖКХ

Оригинал взят у oleg_shein в Против закона о лицензировании в ЖКХ
Союз
О ЛИЦЕНЗИЯХ В СФЕРЕ ЖКХ

Сто депутатов от Единой России внесли в ГосДуму проект закона о лицензировании в сфере ЖКХ (http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=448902-6). Лицензированию подлежат:


- Управляющие компании;


- Обслуживающие компании;


- многодомовые ТСЖ.


Обязательным приложением к лицензии является перечень домов, то есть при заключении договоров на работу с новыми домами нужно менять лицензию.


Для получения лицензии надо:
- сдать экзамен комиссии, назначаемой губернатором;
- иметь техническую базу.


Осуществление деятельности без лицензии влечет за собой штраф от 300 до 500 тыс. руб.


Закон предусматривает отзыв лицензии при наличии трех предписаний жилищной инспекции, если они не были устранены в лвухмесячный срок. То есть, если в ноябре жилинспекция предложила заменить систему отопления, то к февралю это должно быть сделано.
Лицензия отзывается при наличии двух административных протоколов в отношении руководителя компании или председателя ТСЖ. То есть, даже если Ваш дом хочет и дальше иметь договор с компанией, то государство может выписать ей предписания и запретить вам иметь договор с этой фирмой.


Лицензия отзывается, если в течение года с фирмой разорвали отношения 15% жилых домов. То есть, жителям остальных 85% домов запрещают иметь свое мнение.


После этого, если  жители не готовы в течение десяти дней найти другую компанию, «орган местного самоуправления» выводит дом на конкурс. Это означает, что цена за техническое обслуживание дома будет определяться не жителями, а конкурсной комиссией, и, понятно, будет расти. Если не найдется фирм, готовых в подобных условиях обслуживать дом за 10 руб. с кв.м., то в следующий раз конкурсная комиссия озвучит 15 руб., потом 20 руб. и так далее до той поры, пока не найдутся желающие.
В общем, все понятно.


Для понимания последствий весьма показателен пример Нижнего Новгорода. В третьем по величине городе страны весь жилищный фонд управляется пятью управляющими компаниями, находящимися в собственности депутатов от Единой России. В результате, если местные ТСЖ эффективно управляют при тарифе 12 руб./кв.м., то тариф в УК составляет 24 руб./кв.м., к которому в скором времени прибавится плата за капремонт по ставке 6 руб./кв.м. Но эти ТСЖ будут уничтожать, а цены взлетят вверх.


Больше того, закон о лицензировании будет стимулировать компании отказываться от обслуживания старого фонда, так как даже при самой честной работе на приведение его в порядок нужно время, а штрафы и отзыв лицензии могут последовать на следующий день после того, как компания взяла дом в обслуживание. Соответственно, жителям этих домов будет невероятно сложно найти фирму, готовую работать с домом, что как минимум будет сопровождаться ростом цен. Фирму им подыщут в мэрии. За взятку, разумеется.
Фактически, речь идет о попытке «Единой России» и правительства уничтожить жилищное самоуправление, лишить людей права самим выбирать обслуживающую компанию и поднять цены. Последствием  станет разрушение жилищного фонда и хаос в сфере ЖКХ.


Это – опасность № 1 на сегодняшний день. В ближайшее время мы проведем собрание СОЮЗА ЖИТЕЛЕЙ и начнем мобилизацию. Причем не только в Астрахани, а по всей стране.

ОЛЕГ ШЕИН

С днём святого Валентина!

Валя, ты меня пленила,
И сдался добровольно я!
Меня ты только полюбила,
Я уж давно любил тебя.
Пусть будет все у нас с тобою,
Как в сказке, очень хорошо,
Детей родим, я дом построю,
Ну и, конечно, дерево еще. :)
getImage

Ржавая вода течет не только у Путина, но и в нашем доме. "Коммуникации такие",-пояснил Медведев.

Сегодня пришёл домой, решил в ванной помыть руки, включил кран , а с крана течёт ржавая вода

Решил помыть посуду в раковине которая стоит на кухне. а там то же самое, в общем всё как у обычного человека...

Премьер-министр России Дмитрий Медведев рассказал, что у него, как и у президента страны Владимира Путина, также иногда течет ржавая вода из-под крана.

«Если президент говорит, что у него периодически течет (ржавая вода), значит, и у меня течет - мы с ним рядом живем», - сказал Медведев в интервью по итогам уходящего года, которое он дает в прямом эфире журналистам пяти российским телеканалов.

По словам премьера ржавая вода в России может потечь у кого угодно: как у обычного человека, так и у премьера.

«Коммуникации такие», - пояснил премьер.

Накануне Путин на конференции Общероссийского народного фронта (ОНФ) заявил, что низкое качество услуг ЖКХ касается даже его – дома у президента из крана иногда течет ржавая вода.

PS: после моего звонка, аварийная служба доложила следующее, что утром приезжали специалисты из ООО "Лукой-ТТК" и что то в подвале дома починили..