February 22nd, 2014

ГОСДЕП И КРЕМЛЬ. В ЧЁМ РАЗНИЦА?

Оригинал взят у nazareth77 в ГОСДЕП И КРЕМЛЬ. В ЧЁМ РАЗНИЦА?
- Дочки Путина выбирают Европу.
- Сынок Медведева выбирает Масачусетский технологический.
- Семья Астахова живёт преимущественно во Франции.
- Сынок Пехтина выбирает Майями.
- Дочки патриота Железняка выбирают Британию и Швейцарию.
- Дети и внуки Якунина живут в Англии и Швейцарии.
- Патриот Ананских скупает элитные квартиры в Майями.
- Сын депутата-единоросса Ремезкова возможно будет служить в НАТО.
- Малкин купил 111 квартир в городе Торонто, и забыл задекларировать.
- Дочь Лаврова живет в США.
- Дочь Сталина не смогла жить в условиях СОВКА.
- Сыновья Азарова выбирают Европу.
- Дочка Родниной живёт в США.
- Коньки Плющенко хотят в Италию.
- Исинбаева предпочла «нищему» Волгограду солнечную Европу.
- Сынулька "патриота" Жириновского выбирает заграницу.

Но европейские ценности не для вас, маленькие Россияне...
91166
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы...ч.21.

Как будут определяться виды и объемы работ по капитальному ремонту, финансируемые за счет взносов собственников?

В статье 166 ЖК РФ определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъекта РФ, который включает в себя:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши, в том числе переустройство не вентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
утепление и ремонт фасада; установку коллективных (общедомовых) приборов учета;
ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен другими видами услуг и работ.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы...ч.22.

Могут ли собственники по собственной инициативе принимать ре- шения о проведении работ по капитальному ремонту до наступления сроков, определенных региональной программой?
Как это отразится на размере обязательного взноса на капитальный ремонт?

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме должны быть определены или утверждены:
перечень работ по капитальному ремонту;
смета расходов на капитальный ремонт;
сроки проведения капитального ремонта;
источники финансирования капитального ремонта.
Согласно ч. 4 ст. 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости данных работ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта РФ, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. 

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы...ч.23.

Возможно ли включение домов блокированной застройки в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов?

В соответствии со ст. 168 ЖК РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу.
Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признаком многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир.
Квартирой, согласно ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам.
Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Заседание общественного совета по вопросам ЖКХ при губернаторе Александре Жилкине.



В Астраханской области не будет введена соцнорма на электричество


  • Печать

  • E-mail


По крайней мере в этом году

Для жителей Астраханской области в 2014 году не будет вводиться социальная норма на оплату электроэнергии, обещает губернатор Александр Жилкин. Не смотря то, что федеральное правительство еще не дало регионам право отказаться от введения соцнормы с 1 июля. Областные власти ссылаются на негативную оценку общественности, энергетики считают энергопаек невыгодным.

АСТРАХАНЬ-НОВОСТИ-ЖКХ-СОЦНОРМА-ЭНЕРГОПАЕК

Будущие убытки

Решение огласил сегодня, 21 на февраля заседании областного совета по вопросам ЖКХ губернатор Александр Жилкин. При этом губернатор сослался на отрицательную оценку соцнормы, которую дали в астраханской службе по тарифам и на недавних общественных слушаниях.

Постановление федерального правительства №614 от 22 июля прошлого года требует ввести соцнорму по всей России с 1 июля этого года. Но несмотря на это губернатор намерен «нести ответственность за неисполнение федеральных поручений». А вернее – подождать, пока правительство поправит собственное постановление. О том, что после вмешательства регионов правительство готово принять поправки, в Астрахани стало известно 10 февраля – об этом объявили представители службы по тарифам.

«В 2014 году введение соцнормы считаем нецелесообразным», - заявила тогда глава службы по тарифам Ольга Зверева. По данным службы, в Ростове, где соцнорму ввели в качестве эксперимента, энергетики понесли убытки. «У нас ситуация будет, скорее всего, как в Ростове, – предположила Ольга Зверева, – поэтому наши энергетики не ратуют за соцнорму».

«Кроме негатива – ничего»

В “Астраханской энергосбытовой компании” жалуются, что к соцнормам слишком много вопросов: как быть с социально незащищенным населением, которому до сих пор не рассчитаны льготы; как быть со следственными изоляторами и колониями? “Сегодня сидят 10 человек, завтра 100 – какую норму здесь правильно принять?” – недоумевает замгендиректора компании Артур Долгов.

Но самое главное – после введения соцнормы люди просто начнут под нее подстраиваться. “Либо будут экономить, либо заплатят по нормативу, допустим, 138 квт/ч, скрыв, что потратили 200, – предполагает Артур Долгов. – А тем, кто систематически ворует электроэнергию – вообще соцнорма по барабану”.

В абонентском отделе астраханского филиала “МРСК Юга” сетуют: просто невозможно найти нужное количество проверяющих, чтобы до 1 июля проверить все 440 тысяч электрических счетчиков, установленных на территории области. “Чтобы их обойти, нужно несколько лет, – говорят в абонентском отделе, – а без проверки как понять, кто скручивает показания, а кто добросовестный?”

Больше того – даже законопослушные могут отказаться перейти на соцнорму. “Схема сложна для нас, что уж говорить об обычных людях? – вопрошал замгендиректора АЭСК на заседании комитета. – Кроме негатива ничего не получим”.

Социальная норма на электричество:

Нижний Новгород – 50 квт/ч в месяц

Владимир – 50 квт/ч

Забайкальский край – 85 квт/ч

Красноярский край – 75 квт/ч

Ростов – 96 квт/ч

Орел – 190 квт/ч

Астрахань – 138 квт/ч (расчетная социальная норма, не действует).






Подробности





Автор: Василий Шишков




Просмотров: 475




21.02.2014 18:46






Если перефразировать"Утром – деньги, вечером – стулья", получится: "Сначала деньги, потом ремонт"

Собственникам жилья дали отмашку.
Утверждена программа капремонта МКД в Астраханской области


  • Печать

  • E-mail



На этой неделе министр ЖКХ Астраханской области Виктор Яковлев провел пресс-конференцию, посвященную капитальному ремонту многоквартирных жилых домов. Он ответил на многочисленные вопросы журналистов.

А их (вопросов), в том числе полученных от читателей, накопилось немало. Это неудивительно, ведь новая система капитального ремонта многоквартирных жилых домов (МКД) в регионе только стартует, и разобраться во всех ее тонкостях весьма непросто.

Виктор Яковлев уверенно "отбивал" натиск журналистской братии, терпеливо и подробно отвечая на все вопросы. По итогам пресс-конференции сформулируем главные тезисы новой системы.

• Согласно изменениям, внесенным в конце 2012 года в Жилищный кодекс РФ, бремя капитального ремонта многоквартирных жилых домов теперь практически полностью перекладывается на плечи собственников жилья, которые должны платить ежемесячные взносы и сами организовывать капремонт своих домов.

• В феврале 2014 года правительство Астраханской области утвердило региональную программу капитального ремонта многоквартирных жилых домов, в которую вошел 6551 МКД, собственники помещений которых и должны платить взносы. Программа размещена на сайте регио­нального министерства ЖКХ, и любой желающий может поискать в ней свой дом, узнать год постройки дома, когда последний раз проводился капремонт, общую площадь помещений, количество зарегистрированных жильцов, плановый срок капитального ремонта, сумму ремонта, из чего она складывается. Действие программы рассчитано на 2014-2043 годы, то есть на 30 лет. Каждый год программа будет корректироваться с учетом меняющихся реалий.

• Правительство области утвердило минимальный размер взноса на кап­ремонт. Он составляет 4 рубля за 1 кв. м общей площади жилья в месяц. По решению общего собрания собственников, чтобы побыстрее накопить на ремонт, взнос может быть увеличен.

• Срок начала уплаты взносов – по истечении восьми месяцев после месяца утверждения региональной программы кап­ремонта, то есть ноябрь 2014 года. За нанимателей жилья по соцнайму платит собственник (муниципалитет).

• Взносы должны перечисляться на специальный счет, открытый по решению общего собрания собственников либо в банке (к ним предъявляются особые требования), либо у регионального оператора – специально созданной для этих целей некоммерческой организации. Причем открывать спецсчет в банке могут только ТСЖ, жилищные или потребительские кооперативы, осуществляющие управление МКД, то есть юридические лица, созданные собственниками жилья.

• Региональным оператором в нашем регионе является некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов Астраханской области". Ее собственник – Астраханская область, от имени которой выступают учредители: областные минЖКХ и агентство по управлению государственным имуществом.

• Взносы собственников вкупе с другими поступлениями образуют фонд капитального ремонта МКД. Тратить деньги фонда на иные цели, кроме как на капремонт, запрещено.

• Сумма взносов, подлежащих уплате, может указываться либо в отдельной квитанции, либо отдельной строкой в квитанции на оплату жилищных или коммунальных услуг.

• Контроль за своевременностью и полнотой уплаты взносов, начисление пеней, применение других разрешенных законодательством санкций осуществляет владелец специального счета: ТСЖ, ЖК, региональный оператор.

• Льготы и компенсации на оплату услуг ЖКХ, положенные ряду категорий граждан, распространяются и на взносы на капремонт.

• Фонд капремонта формируется не только из взносов. В него направляются также пени, начисленные за просрочку оплаты взносов, банковские проценты за пользование денежными средствами (как по вкладу). По решению собственников фонд может быть пополнен и за счет доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ (сдача в аренду помещений и т.д.).

• Механизма защиты средств фонда капремонта от инфляции не предусмотрено, только начисляемые на них банковские проценты.

• Взносы перечисляются владельцу спецсчета напрямую, никакая управляющая компания не вправе "перекидывать" их через свой счет.

• Средства на капремонт МКД могут быть также направлены из других источников, в частности из бюджетов (федеральный, региональный, местный), от спонсоров и т.д.

• Решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято на общем собрании собственников помещений в МКД не позднее 6 месяцев с момента утверждения региональной программы капремонта, то есть до сентября 2014 года. Если в указанный срок решение не принято, то орган местного самоуправления сам принимает решение о формировании фонда этого дома на счете регионального оператора.

• Средства фонда кап­ремонта по решению собственников можно использовать частями на выполнение тех или иных работ, включенных в перечень работ (услуг) по капремонту: например, накопили на ремонт крыши – отремонтировали крышу – копим на замену стояков.

• Государственная поддержка программы кап­ремонта МКД пока сохраняется. В частности, в областном бюджете на эти цели на 2014 год предусмотрен 21 млн рублей. На эти деньги можно отремонтировать 3-4 дома.
Теперь подытожим. Как видим, государство предлагает нам (точнее, обязывает) совершенно новое и непростое дело по принципу: "Утром – деньги, вечером – стулья". На бумаге все выглядит неплохо, но какие овраги ждут нас впереди – неизвестно, все покажет практическое применение закона. Ну а мы ждем от вас новых вопросов, присылайте их с пометкой "ЖКХ" на конверте.






Подробности





Автор: Леонид Хают




Просмотров: 521




21.02.2014 15:43






Астраханцы проводят собрания и обсуждают будущее капитального ремонта.


Сегодня во дворе многоквартирного дома по улице Н. Островского 152, корпус 3, жильцы провели собрание, на котором обсудили на базе закона о "Капитальном ремонте МКД" следующие вопросы:
В каком банке открыть счёт
Какая роль регионального оператора в проведении капитальном ремонте в МКД.
Кто должен выбирать Генподрядчика?
Кто должен осуществлять приёмку работ?
По неясным вопросам решили создать инициативную группу и продолжить консультации в министерстве ЖКХ Астраханской области.
На собрании вместе с жильцами присутствовали:
от Регионального оператора Дунаев Е. С.
депутат Шеин О.В.
а также представители из обслуживающей компании.