February 5th, 2016

Почти половина лифтов в домах Астраханской области отслужила свой срок

Власти не знают где взять столько денег на замену изношенных лифтов.


Шахта лифта
В Астраханской области чиновники озаботились состоянием лифтового парка в регионе. Вопросы эксплуатации лифтового оборудования в жилых домах стали темой обсуждения на совещании в министерстве ЖКХ региона с участием представителей контролирующих органов, лифтообслуживающих компаний, администрации Астрахани и депутатов. Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе регионального министерства ЖКХ 5 февраля, речь шла о необходимости принятия четких мер по недопущению трагических ситуаций, подобной той, что произошла на минувшей неделе в Москве.


На сегодня в жилищном фонде, расположенном на территории Астраханской области, находится в эксплуатации 2286 лифта в 643 многоквартирных домах. Но лифтовой парк региона стремительно стареет. По данным профильного ведомства, в 2015 году у 1 047 лифтов в 284 многоэтажках превышен нормативный срок эксплуатации.

Было отмечено, что по истечении срока службы лифта, который составляет 25 лет необходимо проводить экспертизу. После этого можно продлить срок службы лифта, но максимум на три года, либо заменить его. За исправность и безопасность лифтового оборудования несет ответственность управляющая компания. Она производит регулярные технические осмотры, косметические и капитальные ремонты лифтов собственными силами или с привлечением специалистов со стороны. А жильцы, в свою очередь, оплачивают содержание лифтового оборудования в составе квартплаты.



Подробности: http://regnum.ru/news/society/2072153.html Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА REGNUM.
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.

В Астрахани продолжаются разборки между бизнесом, властью и монополистами

Между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (в настоящее время - управление муниципального имущества администрации города Астрахани) и ООО «Астраханское детское питание» был заключен договор аренды от 05 января 2005 года № 7799 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 860,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. М.Луконина, д.9 корп.1.

Пунктом 9 указанного договора, пунктом 3.4. дополнительного соглашения от 19.12.2008 к договору аренды № 7799 от 05.01.2005 установлено, что плата за коммунальные услуги, жилищные услуги (содержание мест общего пользования, прилегающей территории и др.) и санитарную очистку не входит в состав арендной платы и оплачивается Арендатором самостоятельно в соответствии с заключенными Арендатором договорами с заинтересованными организациями.

Ввиду неисполнения взятого обязательства по заключенному договору аренды решением Арбитражного суда Астраханской области от 03.06.2014 года по делу № А06-1947/2014 с МО "Город Астрахань" в лице управления муниципального имущества администрации города Астрахани, как с собственника нежилого помещения, были взысканы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эксплуатационная компания № 5" задолженность по оплате за отопление в сумме 215 381 руб. 56 коп. и за горячее водоснабжение в сумме 117 829 руб. 89 коп.; пеню за просрочку оплаты в сумме 3 825 руб. 17 коп., а всего 337 036 руб. 25 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 666 руб.65 коп. Определением Арбитражного суда Астраханской области от 03.09.2014 года по тому же делу с Управления за счет средств казны МО «Город Астрахань» взысканы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эксплуатационная компания № 5" судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Ввиду неисполнения взятого обязательства по заключенному договору аренды решением Арбитражного суда Астраханской области от 04.07.2014 года по делу № А06-2385/2014 с Управления за счет средств казны МО "Город Астрахань" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эксплуатационная компания № 5" взыскана задолженность по оплате за техническое обслуживание в сумме 137 712 руб., пени в сумме 4622 руб. 60 коп., а всего 142 334 руб. 60 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 245 руб. 48 коп. Определением Арбитражного суда Астраханской области от 29.09.2014 года по тому же делу с Управления за счет средств казны МО "Город Астрахань" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эксплуатационная компания № 5" взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя, связанные с рассмотрением дела № А06-2385/2014, в сумме 12 680 руб.74 коп.

Указанными судебными актами с Управления была взыскана задолженность по оплате за отопление, горячее водоснабжение, техническое обслуживание нежилого помещения в многоквартирном доме №9, корп. 1 по ул. М. Луконина в размере:

Collapse )

Министр Кучумов С.В. и депутат Шеин О.В. провели заседание рабочей группы совета по ЖКХ

В министерстве  жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области 3 февраля состоялось очередное заседание рабочей группы совета  по ЖКХ, на котором присутствовали члены Совета, председатель Общественной палаты  Астраханской области, депутаты Думы Астраханской области.

В качестве приглашенных  директор ООО «Астраханский расчетный центр» Евгений Салтовский.

На заседании был рассмотрен  вопрос  начисления завышенных сумм за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН).

Участники  заседания высказали свою позицию о защите прав собственников от «произвольных» начислений ООО «Астраханский расчетный центр». Однако следует отметить,  что «не стоит равнять всех под одну гребенку»

По порядку расчета платы за ОДН,  утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила)

если в доме установлен коллективный прибор учета, то объем потребленного электричества узнают, вычитая из показаний коллективного счетчика индивидуальное потребление в квартирах и нежилых помещениях (офисы, спортзалы, магазины на 1–2 этаже), причем для квартир, где установлены счетчики, берутся показания прибора учета, а для квартир, где счетчиков нет, —по среднемесячному потреблению  или по нормативу.

Следует отметить, что по общему правилу расходы на общедомовые нужды для потребителей не должны превышать установленных нормативов.

В случае если в доме нет прибора учета, начисление в любом случае будет производиться по нормативу. Но есть дома с приборами учета, в которых фактический расход электрической энергии больше норматива. Кто же оплатит эту разницу? Законодательство предусматривает несколько вариантов, причем выбрать подходящий полномочно только общее собрание собственников:

Вариант №1 - сверхнормативное потребление исполнитель (УК, ТСЖ, ЖСК) оплачивает за счет собственных средств.

Если собственники не приняли иного решения на общем собрании, то платить за сверхнормативное потребление должна будет Управляющая компания за счет собственных средств. Такая норма предусмотрена в Правилах предоставления коммунальных услуг (пункт 44) для того, чтобы Управляющие компании были финансово заинтересованы в том, чтобы проводить ремонты систем, применять энергосберегающие технологии, и в конечном итоге снижали расход ОДН в домах.

Однако большинство Управляющих компаний не хочет нести такие расходы за счет своей прибыли. Чтобы снять с себя эту нагрузку, компании всеми силами инициируют проведения в домах собраний, на которых собственникам предлагается:

- заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальных услуг

- распределять сверхнормативный объем ОДН между всеми собственниками

Однако нужно признать, что если компания действительно обслуживает изношенный жилой фонд, а собираемость платежей не позволяет проводить ремонты и применять меры энергосбережения, компания может понести колоссальные убытки, что может привести к банкротству или расторжению договора управления с собственниками по инициативе УК.

Вариант №2 - Сверхнорматив оплачивают собственники

Collapse )