September 5th, 2017

Такое уже было. Во времена Хрущева. "Ограничить численность поголовья скота у частников"....

«Необходимо ввести ограничение численности поголовья, а также предусмотреть обязанность владельца ЛПХ, превышающего предельную численность поголовья, регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя», - считает Председатель Думы Астраханской области Игорь Мартынов


Collapse )

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.

Исламская религиозная организация «Красная мечеть г.Астрахани» не заплатила за аренду автостоянки

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Астрахани №2215 от 22.07.1999г. между Администрацией  г.Астрахани (Арендодатель), и Вокуевым  Мусой Рукмановичем (арендатор) заключен  договор аренды земельного участка №12523 от 08.09.1999г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 7145 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ул. С. Перовской, 98б для эксплуатации автостоянки (л.д.14-15).

Участок предоставляется для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей (пункт 1.3 договора).

Срок аренды установлен с 01.12.1998г. по 30.11.2023г.

Размер арендной платы определен в расчете арендной платы, который является приложением к договору.

Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка определено, что  арендная плата вносится арендаторами в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, с в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении базового размера арендной платы, устанавливаемого администрацией города Астрахани, не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 4.5 договора ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно договора от 10.04.2012г. Вокуев Мусса Рукманович передал местной исламской религиозной мечети №3 г.Астрахани (ИНН 3015065359) права и обязанности по договору  аренды земельного участка от 08.09.1999г. за № 12522, площадью 1596 кв.м., с кадастровым номером 30:12:010647:0008 для эксплуатация автостоянки, и по договору земельного участка от 08.09.1999г. за № 12523, площадью 7145 кв.м., с кадастровым номером 30:12:01 0647: 0007, расположенных по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Софьи Перовской, 98 «б». (л.д.48).

Согласно пункту 5 указанного договора права и обязанности арендатора по договору аренды на земельные участки, указанные в пункте настоящего договора переходят к стороне-2 со дня государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Указанный договор 20.10.2012г. зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки  из Единого государственного  реестра  прав на недвижимое  имущество и сделок  с ним от 13.05.2015 г., Исламской  религиозной  организации  мечети № 3 г.Астрахани принадлежат на праве собственности нежилые строения литер А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З,И,К,Л, государственная регистрация перехода права собственности произведена 20.10.2012г.

Согласно толкованию приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В рассмотренном споре произошла перемена лица в обязательстве, следовательно, арендатором по спорному договору аренды является Исламская религиозная организация мечеть №3 г.Астрахани (ИНН 3015065359) согласно сведениям из Единого государственного реестра  юридических лиц Местная исламская религиозная организация «Красная мечеть г.Астрахани» централизованной религиозной организации Астраханского регионального духовного управления мусульман (ОГРН  1043002980646, ИНН  3015065359).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Collapse )