dunaev_es (dunaev_es) wrote,
dunaev_es
dunaev_es

Categories:

ЗАО «Инфо-Теклеком» выиграло арбитражный суд у администрации г. Астрахани


Из материалов дела следует, что между Администрацией города Астрахани (арендодатель) и ЗАО «Астрахань GSM» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 242 от 26.06.2006 года, в соответствии с п. 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 30:12:03 0807:0069, находящейся по адресу: г. Астрахань, р-н Советский, ул. Трофимова, д. 102, для использования в целях эксплуатации производственной базы, общей площадью 3300,00 кв.м.

09.10.2015     года на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества за «Инфо-Телеком» было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества (здания), которые расположены на участке по адресу: г. Астрахань, р-н Советский, ул. Трофимова, д. 102.

13.05.2015     года представитель ЗАО «Инфо-Телеком» обратилось к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» с заявлением о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 30:12:03 0807:0069, находящейся по адресу: г. Астрахань, р-н Советский, ул. Трофимова, д. 102 и 23.05.2016 года с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность. Ответ на вышеуказанные заявления ЗАО «Инфо-Телеком» не получало.

12.10.2016 года Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, Заключенного между Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» и АО «Мобиком Волга», расположенного на территории г. Астрахани от 26.06.2006 № 242 были внесены изменения, где в преамбуле договора, в разделах «Юридические адреса сторон», «Подписи сторон», «Расчет арендной платы» Закрытое Акционерное Общество ««Астрахань GSM» было заменено на Акционерное общество «Мобиком Волга». Указанное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды № 242 от 26.06.2006 года и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

30.12.2016 года на основании Договора № 1 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №242 от 26.06.2006 года АО «Мобиком Волга» передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №242 от 26.06.2006 года ЗАО «Инфо-Телеком». Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в марте 2017 года.

Постановлением от 23.08.2016 года № 5572 Администрация муниципального образования «Город Астрахань» с 30.04.2009 года включает в договор аренды № 242 от 26.06.2006 года ЗАО «Инфо-Телеком», как сторону по договору аренды, при этом не указывает основания для внесения таких изменений в договор аренды земельного участка № 242 от 26.06.2006 года, а так же не разъясняет на каких условиях, права и обязанностях ЗАО «Инфо-Телеком» включается в существующий договор третьей стороной (п. 3 Постановления от 23.08.2016 года № 5572).

Обжалуемым Постановлением от 23.08.2016 года № 5572 (п. 4) Администрация муниципального образования г. Астрахань с 09.10.2015 года заменяет арендатора ЗАО «Астрахань GSM» на ЗАО «Инфо-Телеком» при этом, как указывалось выше, 12.10.2016 года Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 26.06.2006 № 242 Администрация муниципального образования «Город Астрахань» так же заменяет арендатора ЗАО «Астрахань GSM» на АО «Мобиком Волга».

При этом, в обжалуемом Постановлении от 23.08.2016 года № 5572 так же указано, что Администрация муниципального образования «Город Астрахань» постановляет обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области и изменить вид разрешенного использования, однако Дополнительное соглашение от 12.10.2016 года и Договор уступки от 30.12.2016 года прошли регистрацию со старым видом разрешенного использования (в Договоре уступки содержится условия о передаче земельного участка с разрешенным использованием - для эксплуатации производственной базы), хотя на момент их регистрации обжалуемое Постановление уже было вынесено.

Однако, Дополнительное соглашение к Договору №242 от 26.06.2006 года, заключенное после вынесения обжалуемого Постановления не содержит договоренностей о внесении изменений в предмет договора (вид разрешенного использования).

Пунктом 6 оспариваемого постановления предусматривалось заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 30:12:03 0807:0069 с видом разрешенного использования –бытовое обслуживание, деловое управление (для размещения административно-бытовых корпусов, административного здания, гаража).

Оспариваемое постановление явилось основанием для  ФГБУ «ФКА Росреестр» по Астраханской области внести изменение в государственный кадастр недвижимости по земельному участку с кадастровым номером 30:12:03 0807:0069 в части вида разрешенного использования и кадастровой стоимости.

ЗАО «Инфо-Телеком» посчитав, что оспариваемое Постановление  нарушает права заявителя, установленные Договором аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 26.06.2006 года №242 и не соответствует законодательству, обжаловало его в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель Администрации муниципального образования "Город Астрахань" в судебном заседании пояснил, что при решении вопроса об изменении  вида разрешенного использования, арендодатель руководствовался тем, что объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке в едином государственном реестре указаны как административные здания, т.е. указано целевое назначение их использования. При этом представитель  Администрации признает,  то обстоятельство, что  данные объекты недвижимости используются в производственных целях.

Данные доводы представителя Администрации суд считает несостоятельными, не основанными на законе и фактических обстоятельствах дела.

Суд отмечает, что статус объектов недвижимости в едином реестре, существовал и на момент заключения договора аренды №242 от 26.06.2006 года, что не препятствовало определить вид разрешенного использования – для эксплуатации производственной базы.

Изменение Ответчиком в одностороннем порядке оспариваемым Постановлением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 30:12:030807:69 привело к значительному увеличению его кадастровой стоимости и как следствие к увеличению арендной платы, которая по сравнению с 2015г. выросла на 728 159,12 рублей (в 15 раз превысила арендную плату за 2015г.).

Данное обстоятельство  признает представитель Администрации муниципального образования "Город Астрахань" в судебном заседании, указывает на целенаправленность действий по увеличению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 30:12:03 0807:0069

Таким образом, оспариваемое Постановление нарушает права арендатора ЗАО «Инфо-Телеком», установленные Договором аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 26.06.2006г. №242 и не соответствует ст. 421, 450, 451 и 615 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление Закрытого акционерного общества «Инфо-Теклеком»  удовлетворить.

Признать незаконным
Постановление Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» от 23.08.2016 года № 5572 «Об изменении вида разрешенного использования, включении и замене стороны по договору аренды, прекращении права аренды и заключении с ЗАО «ИТК» договора купли-продажи земельного участка по ул. Трофимова, 102 в Советском районе с видом разрешенного использования - бытовое обслуживание, деловое управление (для размещения административных корпусов, административного здания, гаража)».

Обязать Администрацию муниципального образования «Город Астрахань» совершить действия, направленные на восстановление положения ЗАО «Инфо-Телеком», существовавшее до издания Постановления № 5572 от 23.08.2016 года, путем обращения в орган кадастрового учета с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости ранее существовавшие сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 30: 12: 03: 0807: 0069 - для эксплуатации производственной базы.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ЗАО «Инфо-Телеком» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Tags: Астраханская администрация и суды., Дунаев.
Subscribe

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments