dunaev_es (dunaev_es) wrote,
dunaev_es
dunaev_es

Астраханская мэрия просила Суд взыскать 10.000.000. рублей, суд оставил 1000000 в десять раз меньше.

Администрация города Астрахани в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Универсально-строительная фирма "Стройград" о взыскании арендной платы в сумме 8 888 610 руб. 50 коп. за период с 01.06.2004 года по 30.06.2012 года и пени в сумме 2 360 505 руб. 93 коп. за период с 15.06.2004 года по 30.06.2012 года по договору аренды № 931 от 26.09.2003 года.

В отзыве на иск ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требования о взыскании суммы основного долга и пени за период с 01.06.2006 года по 10.10.2009 года, просил отказать в удовлетворении исковых требований в этой части. Не возражал против удовлетворения исковых требований за исключением суммы долга и пени предъявленным после истечения срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца представил расчет исковых требований с учетом применения срока исковой давности, согласно которого основной долг за период с 10.10.2009 года по 09.10.2012 года составил 973 918 руб. 98 коп., пени за период с 15.10.2009 года по 09.10.2012 года в сумме 194 961 руб. 86 коп., однако об уменьшении исковых требований не заявил, настаивал на удовлетворении первоначально заявленных в иске требований.

Представители ответчика в судебном заедании согласились с расчетом исковых требований с учетом применения срока исковой давности, представленным истцом, не возражали против удовлетворения исковых требований по основному долгу в сумме 973 918 руб. 98 коп. и пени в сумме 194 961 руб. 86 коп.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с Постановлением Администрации города Астрахани № 3415 от 30 декабря 2002 года обществу с ограниченной ответственностью «Универсально-строительная фирма "Стройград" в аренду для разработки проектно-сметной документации на строительство рынка по ул. Аксакова/Бабаевского, 1а/43 в Ленинском районе на срок до 01.05.2003 года был предоставлен земельный участок площадью 11164,50 кв.м.(л.д. 26)

В последующем, на основании Постановления Администрации города Астрахани № 1887-М от 24.07.2002 года между Администрацией г. Астрахани (Арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Универсально-строительная фирма "Стройград" (Арендатор по договору) заключен договор аренды указанного земельного участка № 931 от 26.09.2003 года (л.д. 27-28).

Пунктом 2.2 данного договора предусмотрен срок действия договора № 931, который составил период с 01.06.2003 года по 31.05.2004 года.

В соответствии с пунктом 2.3 договора № 406 от 01.04.2003 года размер арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения торгов и указывается в приложении к данному договору, причем минимальный размер арендной платы не должен быть меньше установленных Администрацией г. Астрахани базовых ставок арендной платы – 127052,01 руб.

Согласно пункту 2.4 данного договора арендные платежи начинают начисляться с 01.06.2003 года. (с момента предоставления участка).

Пунктом 2.6 указанного договора предусмотрен порядок внесения платежей по арендной плате за землю, согласно которому арендная плата за землю вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Пунктом 3.2. договора установлена обязанность Арендатора вносить ежегодную арендную плату.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании договора аренды земельного участка № 931 от 26.09.2003 года между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – земельного участка, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» и статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договор содержит сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь земельного участка, его кадастровый номер, местонахождение, срок договора. Границы земельного участка указаны в кадастровом плане. Поскольку в договоре содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № 931 от 26.09.2003 года является заключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды земельного участка № 931 заключен на срок менее 1 года в связи с чем не требует регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, срок договора аренды земельного участка № 931 от 26.09.2003 г. определен до 31.05.2004 г. (пункт 2.2 договора).

Из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По истечении срока договора, поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка, то в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт использования ответчиком земельным участком подтвержден представленным в материалы дела актом обследования земельного участка(л.д. 48-61), а также подтверждено самим ответчиком в отзыве на иск (л.д. 92-93), в пояснениях в судебном заседании и отражено в решен и кировского районного суда Астраханской области от 19.04.2012 года. (л.д. 98-101).

В настоящем иске истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.06.2004 года по 30.06.2012 года в сумме 8 888 610 руб. 50 коп.

Расчет истца произведен в соответствии с действовавшими базовыми размерами арендной платы на земельные участки, утвержденными Постановлениями Администрации города Астрахани.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.06.2004 года по 10.10.2009 года, поскольку исковое заявление было подано истцом 10.10.2012 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет общий срок исковой давности, равный трем годам.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусматривает, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания суммы арендной платы по договору № 931 от 26.09.2003 года за период с 01.06.2004 года по 10.10.2009 года в сумме 7 914 691 руб. 52 коп. не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно перерасчета исковых требований с учетом срока исковой давности задолженность ответчика по арендной плате за период с 10.10.2009 года по 09.10.2012 года составила 973 918 руб. 98 коп.

В судебном заседании представитель ответчика признал задолженность с учетом срока исковой давности, расчет не оспорил, не возражал против взыскания долга по арендной плате за период с 10.10.2009 года по 09.10.2012 года в сумме 973 918 руб. 98 коп.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы за период с 01.06.2004 года по 10.10.2009 года, требования истца о взыскании основного долга по арендной плате по договору № 931 от 26.09.2003 года подлежат частичному удовлетворению в сумме 973 918 руб. 98 коп. за период с 10.10.2009 года по 09.10.2012 года. В остальной части требования истца о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежат.

Помимо основного долга истцом в настоящем иске также заявлено требование о взыскании пени в сумме 2 360 505 руб. 93 коп. за период с 15.06.2004 года по 30.06.2012 года на основании пункта 5.6 договора аренды № 931 от 26.09.2003 года из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании пени обоснованы.

Однако, поскольку ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности по основному требованию, суд находит обоснованным произвести пересчет пени, рассчитав ее с 15.10.2009 года.

Представитель ответчика согласился с перерасчетом пени истца за период с 15.10.2009 года по 09.10.2012 года в сумме 194 961 руб. 86 коп.

Проверив расчет пени с учетом срока исковой давности суд признает его верным. Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению, а именно в сумме 194 9621 руб. 86 коп. за период с 15.10.2009 года по 09.10.2012 года В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Согласно положениям статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу или в определении.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. При таких обстоятельствах, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований – 1 168 880 руб. 84 коп. (973 918 руб. 98 коп. + 194 961 руб. 86 коп.) государственная пошлина в размере 24 688 руб. 80 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсально-строительная фирма "Стройград" в пользу Администрации города Астрахани основной долг в сумме 973 918 руб. 98 коп. за период с 10.10.2009 года, пени в сумме 194 961 руб. 86 коп. за период с 15.10.2009 года по 09.10.2012 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсально-строительная фирма "Стройград" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 688 руб. 80 коп.
Tags: Тупые юристы.
Subscribe
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments