dunaev_es (dunaev_es) wrote,
dunaev_es
dunaev_es

Categories:

Бывшего кандидата на пост мэра Астрахани, суд обязал снести незаконную постройку!

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10.10.2007г. между администрацией г. Астрахани (арендодатель) и ЗАО «НПП «Астрахань-Гарант-Сервис», Черноволовой И. Н., Викторовым Г.И., ОООО «ПКФ «Астрим», Вязовой М.Ю., Яковлевым О.Н., Горшковым Ю.А., Орловым Ю.Н., Орловой Н.А., ООО «НПФ «Судостроитель»» и Лопачковой А.М. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 270, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель поселений в границах указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору, с кадастровым номером № 30:12:01 0092:0231 по адресу: г.Астрахань, Кировский р-н, ул.Минусинская, д.8 общей площадью 4 778 кв.м. сроком до 16.02.2029г.для эксплуатации помещений в здании (т.1., л.д. 136-139).

Согласно дополнительному соглашению от 31.08.2011г. внесены изменения в договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 270, согласно которому произведена замена арендатора ЗАО «НПП «Астрахань-Гарант-Сервис» на Ларионова И.Е. и Кильдюшова В.А.(т.1, л.д. 140).

На основании договора купли-продажи от 25.01.2008г. ООО «ПКФ «Астрим» (продавец) продал, а Сухарев В.В., Шабалина А.Д., и Терскова Л.П. (покупатели) приобрели в равных долях в собственность каждый по 1\3 доли следующих объектов недвижимого имущества: нежилое помещение № 14, площадью 1 042,20 кв.м., нежилое помещение № 15 площадью 924,60 кв.м., нежилое помещение № 16 площадью 81,90 кв.м., нежилое помещение № 18 площадью 786, 10 кв.м., нежилое помещение № 28 площадью 133,50 кв.м., нежилое помещение № 3 площадью 982,70 кв.м., нежилое помещение № 6 комната № 4 , площадью 4,50 кв.м. и нежилое помещение № 6 комната 5 площадью 5,70 кв. (т.2, л.д. 15-16).

Нежилые помещения переданы покупателем на основании акта приема- передачи от 18.02.2008 (т.2, л.д. 17).

На основании договора купли-продажи от 30.05.2008г. Терскова Л.П. ( продавец) продал, а Сухарев В.В. и Шабалина А.Д. ( покупатели) приобрели в собственность по 1/3 доли в каждом объекте недвижимого имущества: нежилого встроенного помещения № 24, литер А, общей площадью 4 175,1 кв.м. (т.2, л.д. 19)

Нежилые помещения переданы покупателем на основании акта приема- передачи от 03.06.2008 (т.2, л.д. 20).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 04.02.2011г. Кильдюшову В. А. принадлежит нежилое помещение, площадью 1144,3 кв.м., литер А, помещение № 13, расположенное по адресу: г.Астрахань, ул. Минусинская, 8, вид права: ? общей долевой собственности (т.1,л.д. 28); Ларионову И.Е. принадлежит нежилое помещение, площадью 1144,3 кв.м., литер А, помещение № 13, расположенное по адресу: г.Астрахань, ул. Минусинская, 8, вид права: ? общей долевой собственности (т.2,л.д. 21).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 14.07.2011г. Сухареву В.В. принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Минусинская, 8, вид права: 1/3 общей долевой собственности (т.2,л.д. 22-27).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.01.2003г. Викторову Г.И. принадлежит нежилое помещение 4, расположенные по адресу: г.Астрахань, ул. Минусинская, 8, общей площадью 760, 90 кв.м. (т.3, л.д. 26).

Между Комитетом имущественных отношений ( арендодатель) и Викторовым Г.И (арендатором) 12.09.2008г. заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани № 673, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровым номером 30:12:01 00926316 по адресу: г.Астрахань, Кировский р-н, ул.Минусинская,8 для строительства пристройки, размещения парковки автотранспортных средств и благоустройства территории, прилегающей к административно- бытовому корпусу, сроком с 27.06.2008г. по 26.06.2011г. (т.3, л.д. 29-33).

На основании дополнительного соглашения к указанному договору аренды от 22.08.2012г. срок аренды продлен до 08.06.2013г. (т.3., л.д. 34).

Как следует из искового заявления в октябре 2011 года Викторов Г.И. - собственник помещения 4 на первом этаже, расположенного непосредственно под принадлежащим истцу помещением произвел строительные работы по устройству опалубки под фундамент пристроя, а затем возвел бетонный фундамент пристроя. Ответчик произвел указанные работы без получения разрешительной документации.

Истец направил в администрацию Кировского района г. Астрахани жалобу № 11101001-914 от 10.10.2011 года с просьбой срочно принять меры по прекращению работ и недопущению возведению Викторовым Г.И. любых строений без соблюдения норм и правил, установленных законом Р.Ф. (т.1, л.д.10).

Истец направил в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани письмо б/н от 09.08.2012 года с просьбой сообщить выдавались ли Викторову Г.И. каких-либо разрешительные документы на устройство пристроя или иных сооружений, демонтаж конструктивных элементов здания по адресу: г. Астрахань, ул. Минусинская, 8 (т.1, л.д. 13).

Управление по строительству, архитектуре и градостроительству письмом № 9468 от 22.08.2012 года сообщило, что в реестре объектов, получивших разрешение на строительство, объект «Реконструкция нежилых помещений со строительством пристройки по ул. Минусинской, 8» (застройщик Викторов Г.И.) не значится (т.1, л.д. 14).

Согласно акту обследования земельного участка площадью 4291 кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.Минусинская, 8 от 17.01.2013 г., составленному отделом муниципального земельного контроля управления муниципального контроля, взаимодействия и работе с инфраструктурой администрации г.Астрахани на земельном участке общей площадью 4291 кв.м. с кадастровым номером 30:12:01 0092:316 по адресу: г.Астрахань, ул.Минусинская,8 Викторов Г.И. был возведен одноэтажный объект в капитальных конструкциях общей площадью 150 кв.м., который примыкает к стене здания, расположенного по ул.Минусинская, д.8.

Согласно техническому паспорту 3 477/12 от 06.12.2012 г. по адресу: г.Астрахань, ул.Минусинская, 8 под литером А1 находится здание «Бильярдный клуб» общей площадью 147,9 кв.м., год постройки 2012, разрешение на строительство не предъявлено.

Индивидуальный предприниматель Кильдюшов В.Я., являясь сособственником нежилых помещений в здании по адресу: г. Астрахань, ул.Минусинская, 8, и Администрация города Астрахани, являясь собственником земельного участка, на котором расположено указанное здание, в том числе и спорный объект недвижимости, считая, что ответчиком осуществлено самовольное строительство обратились в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу суд считает требования истца и третьего лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Упомянутые нормы действующего законодательства позволяют выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о сносе самовольной постройки может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, на который отсутствует право собственности (постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения); застройщик не получил предусмотренные законом разрешения и согласования, свидетельствующие о соблюдении градостроительных и строительных нормативов; нарушены права и законные интересы других лиц, и существует угроза жизни и здоровью граждан.

В пункте 22 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В пункте 24 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 указано, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В пункт 4 Информационного письма Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено правом требовать сноса самовольной постройки наряду с собственником, субъектом иного вещного права на земельный участок, законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладают и иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.

Из материалов дела усматривается, что истец – ИП Кильдюшов В.А. является собственником нежилого помещения на праве общей долевой собственности, расположенного на втором этаже здания по адресу: г.Астрахань, ул.Минусинская, 8 литер А, помещение 13.

Земельный участок, на котором расположено здание по ул.Минусинская, 8, литер А предоставлен Кильдюшову В.В. по договору аренды № 270 от 10.10.2007 г. с множественностью лиц на стороне арендатора(сособственниками нежилых помещений) для эксплуатации торгового, складского, офисного помещения Как следует из материалов дела, 10.10.2007г. и дополнительного соглашения к договору аренды от 31.08.2011 г.

Ответчик – Викторов Г.И. является собственником помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: г.Астрахань, ул.Минусинская, 8 литер А, помещение 4.

Земельный участок предоставлен Викторову Г.И. для эксплуатации принадлежащего ему помещения также на основании договора аренды № 270 от 10.10.2007 г. с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, истец и ответчик владеют нежилыми помещениями, расположенными в одном здании и используют один земельный участке на условиях аренды, на котором расположено это здание.

Помещение, принадлежащее Кильдюшову В.А., расположено над помещением, принадлежащим Викторову Г.В.

Согласно плану усадебного участка к техническому паспорту 3 477/12 от 06.12.2012 г. на здание, расположенному по адресу: г.Астрахань, ул.Минусинская, 8, самовольно возведенное строение бильярдный клуб литер А1 примыкает к общей стене здания по ул.Минусинская, 8 и конкретно к помещению № 4.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что самовольная постройка затрагивает интересы ИП Кильдюшова В.В., в связи с чем, указанное лицо вправе обращаться в суд с требованием о сносе самовольной постройки, возведенной Викторовым Г.А.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Капитальная наружная стена здания принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в здании.

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37).

Муниципальное образование «Город Астрахань» является собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, и также вправе предъявлять требования о сносе самовольной постройки.

Из требований статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" следует, что при разработке архитектурно-планировочного задания, на основании которого разрабатывается архитектурный проект, должны учитываться права граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Таким образом, разрешение на строительство является документом, разрешающим реализацию конкретного архитектурного проекта, выполненного и утвержденного в соответствии с законодательством, при наличии доказательств соблюдения прав лиц, чьи права могут быть затронуты предполагаемым строительством или реконструкцией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет понятие разрешения на строительство, согласно которому разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Архитектурно-планировочное задание является комплексом требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

Материалами дела установлено, что объект недвижимости – здание «Бильярдный клуб», расположенный по адресу: г.Астрахань, ул.Минусинская, 8, литер А1, общей площадью 147,9 кв.м был возведен ответчиком в отсутствие разрешения на строительство.

Из письма Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани от 13.09.2012 г. следует, что в реестре объектов, получивших разрешение на строительство, объект по ул.Минусинской,8 (застройщик Викторов Г.И.) не значится (т.2 л.д.63).

При обследовании земельного участка по ул.Минусинской,8 комиссией в составе специалистов управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города установлено, что на указанном земельном участке Викторовым Г.В. осуществляется строительство пристройки к помещениям первого этажа торгового центра «Три кота» без полученного в установленном порядке разрешения, о чем составлен акт от 05.09.2012 г.

Письмом от 17.10.2012 г. Викторов Г.И. обратился в Управление по строительству архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани за получением разрешения на строительство пристроя, расположенного в Кировском районе г.Астрахани по ул.Минусинская 8а (т.2 л.д.89).

В письме Управления по строительству архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани от 26.10.2012 г. на указанное обращение содержится отказ в выдаче разрешения в связи с непредставлением полного пакета документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, и несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка в части размещения объекта за границами места допустимого размещения и организации строительной площадки за границами участка (т.2 л.д88).

Из письма Управления по строительству архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани от 29.10.2012 г. следует, что строительство пристройки к нежилому помещению относится к работам по реконструкции объект капитального строительства, в связи с чем, пристройка, являющаяся частью здания, не является объектом вспомогательного использования и для осуществления реконструкции помещения в соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется наличие разрешения. (т.2 л.д.90)

Согласно постановлению службы строительного и жилищного надзора Астраханской области по делу об административном правонарушении и назначении административного наказания № 23-Г от 13.11.2012 г. в действиях Викторова Г.И. имеются признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.9.5 КоАП «Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство, в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешения на строительство». Викторов Г.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за совершение которого предусмотрена ч.1 ст.9.5 КоАП с наложением административного штрафа (т.2 л.д.35-36).

Однако, несмотря на это ответчик завершил строительство пристройки к зданию.

Актом обследования земельного участка площадью 4291 кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, ул.Минусинская, 8, от 17.01.2013 г. установлен факт возведения Викторовым Г.И. одноэтажного объекта в капитальных конструкциях общей площадью 150 кв.м., который примыкает к стене здания.

Техническим паспортом № 3 471/12 также подтверждается возведение спорного объекта недвижимости по состоянию на 06.12.2012 г. При этом в техническом паспорте отражено, что разрешение на строительство не предъявлено.

Таким образом, на момент рассмотрения спора строительство пристройки к зданию по ул.Минусинская, 8 – бильярдного клуба общей площадью 147,9 кв.м. завершено.

Поскольку строительство указанного объекта недвижимости произведено ответчиком без получения разрешения на строительство в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, то в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведенный объект недвижимости является самовольной постройкой.

На основании постановлении администрации г.Астрахани от 27.06.2008 г. № 2278 и от 23.07.2012 г. № 6431 ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 4291 кв.м. по ул.Минусинской,8 для строительства пристройки, размещения парковки автотранспортных средств и благоустройства территории, прилегающей к административно-бытовому корпусу.

Ответчиком было осуществлено строительство пристройки с назначением «Бильярдный клуб».

Однако доказательств того, что проектной документацией было предусмотрено строительство именно бильярдного клуба, ответчиком не представлено. На данное обстоятельство Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани указало застройщику в письме об отказе в выдаче разрешения на строительство от 26.10.2012 г.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно: к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Поскольку законных оснований для сохранения самовольной постройки - здания «Бильярдный клуб», расположенной по адресу: г.Астрахань, ул.Минусинская, 8, литер А1, общей площадью 147,9 кв.м. не имеется, то указанная постройка подлежит сносу.

Согласно доводам ответчика им принимаются меры для узаконения постройки, согласно техническому заключению основные несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии, конструктивная схема здания обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, не нарушает градостроительных и строительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам

Однако в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствие самовольно возведенного объекта недвижимости требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан не является основанием для сохранения самовольной постройки.

Кроме того, согласно положениям указанной статьи Гражданского кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, находится у лица, осуществившего самовольное строительство в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлен ответчику под строительство пристроя в аренду.

Суд считает доводы ответчика о том, что данный спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде в связи с тем, что и Кильдюшов В.А., и Викторов В.Г. согласно свидетельствам о государственной регистрации являются собственниками помещений как физические лица, необоснованными.

Статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В статье 28 кодекса указано, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра предпринимателей и Кильдюшов В.А., и Викторов В.Г. являются индивидуальными предпринимателями.

Помещения, принадлежащие указанным лицам, являются нежилыми – магазин и торговое, складское, офисное помещение, и используются в указанными лицами в предпринимательской деятельности.

Законодательством о государственной регистрации не предусмотрено внесение записи о правах на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за индивидуальными предпринимателями.

В статье 5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, гражданским законодательством не предусмотрено нахождение имущества в собственности индивидуальных предпринимателей, а потому запись о праве собственности на недвижимое имущество как жилого, так и нежилого назначения в Единый государственный реестр прав может быть внесена только в отношении физического лица.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать объект недвижимости – здание «Бильярдный клуб», расположенный по адресу: г.Астрахань, ул.Минусинская, 8, литер А1, общей площадью 147,9 кв.м. самовольной постройкой.

Обязать индивидуального предпринимателя Викторова Геннадия Ивановича снести самовольную постройку - здание «Бильярдный клуб», расположенный по адресу: г.Астрахань, ул.Минусинская, 8, литер А1, общей площадью 147,9 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Викторова Геннадия Ивановича в пользу индивидуального предпринимателя Кильдюшова Владимира Александровича судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Tags: Викторов Г.И. суд
Subscribe

Recent Posts from This Journal

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments