dunaev_es (dunaev_es) wrote,
dunaev_es
dunaev_es

Ваш дом ещё не выбрал форму управления ТСЖ? если нет, то правильно сделал, и вот почему!

Сколько раз я объяснял плюсы и минусы выбора формы управления многоквартирными домами, и всё равно многие астраханцы наступают на одни и те же грабли.
Это можно объяснить тем, что многие председатели не компетентны и неграмотны или поддались на обещания городских властей, что после выбора формы управления ТСЖ им выделят деньги на капитальный ремонт.
Напомню, что при непосредственной форме управления ответственность несет каждый собственник индивидуально, и не каким образом не несет ответственности за соседа.
 А вот при принятии формы управления ТСЖ, наступает коллегиальная ответственность.
При "НУ" монополист - поставщик подает иск на каждого неплательщика, а при ТСЖ, на весь дом по общему показанию прибора учета и ему не важно, как председатель ТСЖ  собирает со всех платежи.
Судья не обращает внимания на то, что ответчик (председатель ТСЖ) говорит, что собственники оплачивают только по приборам учета установленных в квартирах, и что от 10% до 15% жильцов являются злостными неплательщиками.
Судебная практика показывает, что судьи  взыскивают с ТСЖ в пользу ООО "Лукойл-ТТК" по  показаниям общедомового прибора учета установленного на границе раздела.

Привожу дальше яркий пример (из судебной практики) как почти 700 000 рублей лягут на плечи жильцов, при чем пострадают и те кто не платил за услуги и добросовестные плательщики которые регулярно оплачивали, суд не пощадил не тех не других.

Делайте быстрее выводы, а то будет как с ТСЖ «Дебют» с улицы Рылеевой.


Как следует из материалов дела, 01.07.2009г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Лукойл-Теплотранспортная компания» в лице филиала в г.Астрахани (энергоснабжающая организация) и Товариществом собственников жилья «Дебют» (абонент) заключен договор энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде №500125 (далее – Договор) (л.д.24-29).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора энергоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и химочищенную воду, а Абонент обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и химочищенную воду, соблюдать режим её потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Согласно пункту 1.3 Договора ориентировочный договорной годовой объем отпуска тепловой энергии и химочищенной воды Абонента определяется энергоснабжающей организацией исходя из заявленного Абонентом объема и технической возможности станции (котельной) (Приложение № 1 к настоящему договору) в количестве:

теплоэнергия 1339,5947 Гкал/год

химочищенная вода 8985,600 куб.м./год

с расчетным годовым максимумом нагрузок 0,5462 Гкал/час

в стоимостном – на сумму 1 096 508,22 руб. (по тарифам, действующим на дату заключения настоящего договора и с учетом НДС).

В соответствии с пунктом 6.4 Договора Абонент осуществляет оплату Энергоснабжающей организации за потребленную тепловую энергию и химочищенную воду в следующем порядке:

- до 10 числа расчетного месяца в размере договорного месячного объема потребления в соответствии с графиком отпуска тепловой энергии и химочищенной воды (Приложение № 1 к договору);

- до 10 числа месяца, следующего за расчетным, производится окончательный расчет по фактическому объему потребления, на основании полученных от энергоснабжающей организации документов (счетов-фактур, товарных накладных, актов сверки).

Срок действия указанного договора согласно пункту 8.1 определен до 31 декабря 2009г. с последующей пролонгацией.

17.05.2011г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Лукойл-Теплотранспортная компания» в лице филиала в г.Астрахани (энергоснабжающая организация) и Товариществом собственников жилья «Дебют» (абонент) заключен договор энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде №500125 (далее – Договор) (л.д.37-41).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора энергоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и химочищенную воду, а Абонент обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и химочищенную воду, соблюдать режим её потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Согласно пункту 1.3 Договора ориентировочный договорной годовой объем отпуска тепловой энергии и химочищенной воды Абонента определяется энергоснабжающей организацией исходя из заявленного Абонентом объема и технической возможности станции (котельной) (Приложение № 1 к настоящему договору) в количестве:

теплоэнергия 1659,1049 Гкал/год

в стоимостном – на сумму 2712663,562 руб. (по тарифам, действующим на дату заключения настоящего договора и с учетом НДС).

В соответствии с пунктом 6.4 Договора Абонент осуществляет оплату Энергоснабжающей организации за потребленную тепловую энергию и химочищенную воду в следующем порядке:

- до 15 числа расчетного месяца в размере договорного месячного объема потребления в соответствии с графиком отпуска тепловой энергии и химочищенной воды (Приложение № 1 к договору);

Срок действия указанного договора согласно пункту 8.1 определен до 31 декабря 2011г. с последующей пролонгацией.

В нарушение условий указанных договоров ответчик с 01.05.2010 по 29.02.2012 производил частичную оплату, недостаточную для погашения потребленного объема теплоэнергии в горячей воде, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 053 658,19 руб.

В судебном заседании от 08.02.2013г. судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований по основному долгу - до 592 108,33 руб., пени – до 35 344,54 руб.

На основании частей 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, в том числе из счетов-фактур, истец в указанный период осуществлял подачу ответчику тепловой энергии и химочищенной воды.

Неисполнение ответчиком в полном объеме обязательств по оплате тепловой энергии и химочищенной воды явилось основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Давая квалификацию заключенным договорам, суд пришел к выводу о том, что договоры по своей правовой природе являются договорами энергоснабжения, поскольку отвечают требованиям статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации для такого вида договоров, при этом суд учитывает также положения статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть.

Согласно пункту 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора учет тепловой энергии и химочищенной воды, потребленных абонентом, производится по приборам учета тепловой энергии, установленным Абонентом на границе раздела балансовой принадлежности в соответствии с «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя». Приборы учета пломбируются в установленном порядке.

Абонент, имеющий приборы учета, до 25 число текущего месяца, представляет в энергоснабжающую организацию копию журналов учета тепловой энергии и теплоносителя, а также запись показаний приборов учета, регистрирующих параметры теплоносителя. В этом случае количество принятой тепловой энергии и химочищенной воды фиксируется двусторонним актом.

Судом установлено, что подача тепловой энергии осуществлялась при отсутствии приборов учета на границах раздела балансовой принадлежности сторон.

Как следует из договоров энергоснабжения, тепловая энергия приобреталась Товариществом собственников жилья «Дебют» не в целях перепродажи, а для оказания коммунальной услуги теплоснабжения населению.

В силу пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006г. (далее – Правила №307) исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Поскольку приобретаемая тепловая энергия использовалась в целях отопления и горячего водоснабжения жилого фонда, к отношениям сторон подлежат применению положения статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что в отсутствие приборов учета количество поставляемой тепловой энергии подлежит расчету в соответствии с нормативом потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным договором и в соответствии с пунктом 4 данной статьи условия договора должны соответствовать издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон, при заключении и исполнении публичных договоров.

Условия публичного договора не соответствующие обязательным Правилам, установленным Правительством Российской Федерации - ничтожны (пункт 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителей коммунальными услугами, не должны противоречить настоящим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

В данном случае ответчик при заключении договора теплоснабжения жилого дома действует в интересах граждан-жильцов дома, а поэтому условия обеспечения их данным видом коммунальных услуг не могут быть определены в договоре энергоснабжения иначе, чем в нормативном акте, регулирующем предоставление коммунальных услуг гражданам, как непосредственным потребителям.

В силу абзаца второго пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В соответствии с пунктом 19 Правил N 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:

а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам, по формуле:

, (1)



где:

- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);

б) для горячего водоснабжения, водоотведения - по формуле:

, (3)

где:

- количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.);

- норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения - кВт·час в месяц на 1 чел.);

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час);



Постановлением Службы по тарифам Астраханской области № 21 от 19.06.2010г. утвержден тариф на ХОВ на период с 2011г. в размере 57,77руб., постановлением № 433 от 30.11.2011г. на период с 01.01.2012г. по 30.06.2012г. тариф в размере 68.17 руб.,

Тариф на тепловую энергию на 2011год утвержден постановлением Службы по тарифам Астраханской области № 84 от 24.11.2010г. в размере 781,63руб./Гкал., на 2012г. - постановлением № 489 от 14.12.2011г. в размере 922,32 руб/Гкал.

Таким образом, при отсутствии приборов учета на границах раздела балансовой принадлежности сторон, количество подаваемой тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения и отопления должно определяться исходя из нормативов отпуска тепла населению для отопления жилых помещений и горячего водоснабжения, установленных Постановлениями службы по тарифам Астраханской области.

Конституционный Суд Российской Федерации, в определении от 16 апреля 2009 года № 570-О-О указал, что положение части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающее, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, само по себе не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявительницы.

Возможность принятия Правительством Российской Федерации нормативных актов, регламентирующих предоставление коммунальных услуг, непосредственно вытекает из Конституции Российской Федерации, ее статей 114 (пункт "ж" части 1) и 115 (часть 1), и не может расцениваться как нарушение каких-либо конституционных прав и свобод (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2005 года N 510-О и от 12 ноября 2008 года N 975-О-О).

Использование при расчете количества отпущенной горячей воды показаний индивидуальных приборов учета не учитывает неизбежные потери во внутридомовых сетях, оплата которых в данном случае лежит на собственниках помещений домов опосредованно через ответчика. (Указанная правовая позиция суда нашла свое отражение, в частности, в Определении ВАС РФ от 31.05.2010 года №ВАС-6639/10).

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в сумме 592108,33 руб.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 35344,54 руб. с учетом уменьшения.

При несвоевременной и (или) частичной оплате предоставленного ресурса, согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации абонент обязан уплатить энергоснабжающей организации пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты долга, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 11-го числа месяца, следующего за расчетным, по день фактической оплаты.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из того обстоятельства, что пунктом 7.3 Договора предусмотрена обязанность ответчика уплатить неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неперечисленных (несвоевременно перечисленных) денежных средств за каждый день просрочки, и учитывая нарушение ответчиком установленных сроков платежей, истцом правомерно поставлен вопрос о взыскании предусмотренной договором неустойки.

Учитывая наличие задолженности со стороны ответчика за спорный период, проверив расчет истца по пене, суд считает его правильным, а пени в размере 35344,54 руб. подлежащими взысканию с ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по потерям по адресу: г. Астрахань, ул. Рылеева, 82, в сумме 2675,27 руб. Размер потерь в соответствии с действующим законодательством и договором определен расчетным путем. Ответчик исковые требования в части размера потерь признал.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 15602,56 руб. Истцу подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в сумме 8544,6 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Дебют» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ - Теплотранспортная компания" задолженность по договору энергоснабжения № 500125 за период с 01.01.2011г. по 29.02.2012г. в сумме 592108,33 руб., пени в размере 35344,54 руб., потери за период с мая 2010г. по 29.02.2012г. в сумме 2675,27 руб., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 15 602,56руб.

В части взыскания 484 587,87 руб. производство по делу прекратить.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ - Теплотранспортная компания" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8544,6руб.
Tags: Чем опасно ТСЖ.
Subscribe

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments