dunaev_es (dunaev_es) wrote,
dunaev_es
dunaev_es

Минимал перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего ч.1.

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"


     В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской
Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
     1. Утвердить прилагаемые:
     минимальный перечень услуг и  работ,  необходимых  для   обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
     Правила  оказания  услуг  и  выполнения  работ,      необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего  имущества  в   многоквартирном
доме;
     изменения,  которые  вносятся  в  акты  Правительства     Российской
Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме.
     2. Установить,  что  перечень  и  Правила,  утвержденные   настоящим
постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим  из   договоров
управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию
и (или) выполнению работ по ремонту общего  имущества   в многоквартирном
доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Председатель Правительства
Российской Федерации                                         Д. Медведев

                          Минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
                    имущества в многоквартирном доме
    (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

  I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций
   (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок,
    ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций
     (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

     1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
     проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории
вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
     проверка  технического  состояния   видимых   частей     конструкций
с выявлением:
     признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
     коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от
вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
     поражения гнилью и частичного разрушения  деревянного  основания  в
домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
     при выявлении нарушений - разработка контрольных  шурфов  в   местах
обнаружения  дефектов,  детальное  обследование  и  составление   плана
мероприятий   по   устранению   причин   нарушения   и     восстановлению
эксплуатационных свойств конструкций;
     проверка состояния гидроизоляции фундаментов  и  систем   водоотвода
фундамента.   При   выявлении   нарушений    -          восстановление их
работоспособности;
     определение и документальное фиксирование температуры   вечномерзлых
грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
     


2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
     проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при
выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
     проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков,
принятие  мер,  исключающих  подтопление,  захламление,     загрязнение и
загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию
в соответствии с проектными требованиями;
     контроль за состоянием  дверей  подвалов  и  технических   подполий,
запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
     3. Работы,   выполняемые   для   надлежащего         содержания стен
многоквартирных домов:
     выявление   отклонений   от   проектных   условий      эксплуатации,
несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери
несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств,
гидроизоляции между цокольной частью  здания  и  стенами,   неисправности
водоотводящих устройств;
     выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения
арматуры  и  закладных  деталей,  наличия  трещин  в  местах   примыкания
внутренних поперечных стен к наружным стенам из  несущих  и   самонесущих
панелей, из крупноразмерных блоков;
     выявление  повреждений  в  кладке,  наличия  и  характера    трещин,
выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания  отдельных   участков
стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами
из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
     выявление в элементах деревянных конструкций  рубленых,   каркасных,
брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с  деревянными  стенами   дефектов
крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также
наличия   в   таких   конструкциях   участков,         пораженных гнилью,
дереворазрушающими  грибками   и   жучками-точильщиками,     с повышенной
влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
     в случае выявления повреждений  и  нарушений  -  составление   плана
мероприятий  по  инструментальному  обследованию  стен,    восстановлению
проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
     4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий   и
покрытий многоквартирных домов:
     выявление  нарушений  условий  эксплуатации,     несанкционированных
изменений  конструктивного  решения,  выявления  прогибов,       трещин и
колебаний;
     выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в
местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона  и   оголения
арматуры, коррозии арматуры в  домах  с  перекрытиями  и    покрытиями из
монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
     выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной
относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя  в   заделке
швов, следов протечек или промерзаний на плитах и  на  стенах  в   местах
опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры,   коррозии
арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного
настила;
     выявление наличия, характера и величины трещин в сводах,   изменений
состояния кладки, коррозии балок в домах  с  перекрытиями  из   кирпичных
сводов;
     выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин
в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и  мест   их
опирания, следов протечек на потолке,  плотности  и  влажности   засыпки,
поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в  домах   с
деревянными перекрытиями и покрытиями;
     проверка  состояния  утеплителя,  гидроизоляции  и    звукоизоляции,
адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений   -       разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
     5. Работы, выполняемые в  целях  надлежащего  содержания    колонн и
столбов многоквартирных домов:
     выявление  нарушений  условий  эксплуатации,     несанкционированных
изменений  конструктивного  решения,  потери   устойчивости,     наличия,
характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
     контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки,
отслоения защитного  слоя  бетона,  оголения  арматуры  и    нарушения ее
сцепления с бетоном, глубоких  сколов  бетона  в  домах  со    сборными и
монолитными железобетонными колоннами;
     выявление  разрушения  или  выпадения   кирпичей,       разрывов или
выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки  под   опорами
балок и перемычек, раздробления  камня  или  смещения  рядов    кладки по
горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
     выявление  поражения   гнилью,   дереворазрушающими       грибками и
жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в
домах с деревянными стойками;
     контроль состояния  металлических  закладных  деталей  в    домах со
сборными и монолитными железобетонными колоннами;
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений   -       разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
     6. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   балок
(ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
     контроль состояния  и  выявление  нарушений  условий   эксплуатации,
несанкционированных  изменений  конструктивного  решения,   устойчивости,
прогибов, колебаний и трещин;
     выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в
растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин  и   сколов
бетона в сжатой зоне в домах с монолитными  и  сборными   железобетонными
балками перекрытий и покрытий;
     выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов,
потери местной устойчивости конструкций  (выпучивание  стенок  и   поясов
балок), трещин в основном  материале  элементов  в  домах  со   стальными
балками перекрытий и покрытий;
     выявление  увлажнения  и  загнивания  деревянных  балок,   нарушений
утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов  древесины   около
сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений   -       разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
     7. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего       содержания крыш
многоквартирных домов:
     проверка кровли на отсутствие протечек;
     проверка  молниезащитных  устройств,  заземления  мачт  и    другого
оборудования, расположенного на крыше;
     выявление деформации и повреждений несущих кровельных   конструкций,
антисептической  и  противопожарной  защиты   деревянных     конструкций,
креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и
оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных
мостиков на  чердаках,  осадочных  и  температурных  швов,   водоприемных
воронок внутреннего водостока;
     проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей
способности дренирующего слоя, мест опирания  железобетонных  коробов  и
других элементов на эксплуатируемых крышах;
     проверка  температурно-влажностного  режима  и      воздухообмена на
чердаке;
     контроль  состояния  оборудования  или  устройств,   предотвращающих
образование наледи и сосулек;
     осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными)
крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в   период
продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха,
влияющей на возможные промерзания их покрытий;
     проверка  и  при  необходимости  очистка  кровли  и    водоотводящих
устройств от мусора, грязи и наледи,  препятствующих  стоку    дождевых и
талых вод;
     проверка и при необходимости очистка кровли от  скопления  снега  и
наледи;
     проверка и при необходимости восстановление  защитного   окрасочного
слоя металлических элементов, окраска  металлических  креплений   кровель
антикоррозийными защитными красками и составами;
     проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного
защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран   балластного
способа соединения кровель;
     проверка и при необходимости восстановление  пешеходных  дорожек  в
местах  пешеходных  зон  кровель  из  эластомерных  и     термопластичных
материалов;
     проверка  и  при  необходимости  восстановление    антикоррозионного
покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях
металлических деталей;
     при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное
их устранение. В остальных случаях - разработка плана   восстановительных
работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
     8. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   лестниц
многоквартирных домов:
     выявление  деформации  и  повреждений  в   несущих     конструкциях,
надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
     выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с
несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в
отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
     выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками,
коррозии металлических конструкций в  домах  с  лестницами  по   стальным
косоурам;
     выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к
балкам,  поддерживающим  лестничные  площадки,  врубок  в     конструкции
лестницы,  а  также  наличие  гнили  и  жучков-точильщиков  в   домах   с
деревянными лестницами;
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений   -       разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ;
     проверка состояния и при необходимости восстановление   штукатурного
слоя или окраска металлических косоуров краской,  обеспечивающей   предел
огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
     проверка  состояния  и  при  необходимости  обработка     деревянных
поверхностей антисептическими  и  антипереновыми  составами  в    домах с
деревянными лестницами.
     9. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   фасадов
многоквартирных домов:
     выявление нарушений  отделки  фасадов  и  их  отдельных   элементов,
ослабления связи отделочных слоев со  стенами,  нарушений    сплошности и
герметичности наружных водостоков;
     контроль состояния  и  работоспособности  подсветки   информационных
знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
     выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций,
гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и
козырьках;
     контроль состояния и восстановление или замена отдельных   элементов
крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
     контроль состояния и  восстановление  плотности  притворов   входных
дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины),   ограничителей
хода дверей (остановы);
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений   -       разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
     10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в
многоквартирных домах:
     выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и
в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами,   перекрытиями,
отопительными  панелями,  дверными  коробками,   в   местах     установки
санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
     проверка звукоизоляции и огнезащиты;
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений   -       разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
     11. Работы, выполняемые в целях надлежащего  содержания   внутренней
отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней   отделки.
При наличии угрозы обрушения отделочных  слоев  или  нарушения   защитных
свойств отделки  по  отношению  к  несущим  конструкциям  и   инженерному
оборудованию - устранение выявленных нарушений.
     12. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания    полов
помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
     проверка   состояния    основания,             поверхностного слоя и
работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений   -       разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
     13. Работы, выполняемые в целях надлежащего  содержания  оконных  и
дверных  заполнений   помещений,   относящихся   к   общему   имуществу
в многоквартирном доме:
     проверка  целостности  оконных  и  дверных  заполнений,    плотности
притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов
оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме;
     при выявлении нарушений в отопительный  период  -   незамедлительный
ремонт. В остальных случаях - разработка плана  восстановительных   работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем
инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в
                          многоквартирном доме

     14. Работы,   выполняемые   в   целях   надлежащего       содержания
мусоропроводов многоквартирных домов:
     проверка  технического  состояния  и  работоспособности    элементов
мусоропровода;
     при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
     чистка,  промывка  и  дезинфекция  загрузочных  клапанов     стволов
мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений   -       разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
     15. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   систем
вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
     техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем
вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования   и
элементов систем;
     контроль состояния,  выявление  и  устранение  причин   недопустимых
вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
     проверка утепления теплых чердаков, плотности  закрытия  входов   на
них;
     устранение  неплотностей  в  вентиляционных  каналах   и     шахтах,
устранение  засоров  в  каналах,  устранение  неисправностей    шиберов и
дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами  и   дефлекторов,
замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
     проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования
системы холодоснабжения;
     контроль и обеспечение исправного состояния систем   автоматического
дымоудаления;
     сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
     контроль  состояния  и  восстановление  антикоррозионной     окраски
металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений   -       разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
     16. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   печей,
каминов и очагов в многоквартирных домах:
     определение целостности конструкций  и  проверка   работоспособности
дымоходов печей, каминов и очагов;
     устранение неисправностей  печей,  каминов  и  очагов,    влекущих к
нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также   обледенение
оголовков дымовых труб (дымоходов);
     очистка от сажи дымоходов и труб печей;
     устранение завалов в дымовых каналах.
     17. Работы,   выполняемые   в   целях   надлежащего       содержания
индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
     проверка исправности и работоспособности  оборудования,   выполнение
наладочных и  ремонтных  работ  на  индивидуальных  тепловых    пунктах и
водоподкачках в многоквартирных домах;
     постоянный контроль  параметров  теплоносителя  и  воды   (давления,
температуры, расхода) и незамедлительное принятие  мер   к восстановлению
требуемых  параметров  отопления  и   водоснабжения   и     герметичности
оборудования;
     гидравлические и  тепловые  испытания  оборудования   индивидуальных
тепловых пунктов и водоподкачек;
     работы  по  очистке  теплообменного  оборудования   для     удаления
накипно-коррозионных отложений;
     проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки
для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений
-  разработка  плана  восстановительных  работ   (при     необходимости),
проведение восстановительных работ.
     18. Общие работы, выполняемые  для  надлежащего  содержания   систем
водоснабжения  (холодного  и  горячего),  отопления  и    водоотведения в
многоквартирных домах:
     проверка исправности, работоспособности, регулировка и   техническое
обслуживание  насосов,  запорной   арматуры,     контрольно-измерительных
приборов,  автоматических   регуляторов   и   устройств,     коллективных
(общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов,   скрытых
от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов  и  оборудования   на
чердаках, в подвалах и каналах);
     постоянный контроль  параметров  теплоносителя  и  воды   (давления,
температуры, расхода) и незамедлительное принятие  мер   к восстановлению
требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
     контроль состояния и  замена  неисправных   контрольно-измерительных
приборов (манометров, термометров и т.п.);
     восстановление работоспособности (ремонт,  замена)  оборудования  и
отопительных приборов,  водоразборных  приборов  (смесителей,    кранов и
т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
     контроль состояния и незамедлительное восстановление   герметичности
участков  трубопроводов  и  соединительных  элементов   в       случае их
разгерметизации;
     контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней
канализации, канализационных вытяжек, внутреннего  водостока,   дренажных
систем и дворовой канализации;
     переключение  в  целях  надежной   эксплуатации   режимов   работы
внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
     промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных
работ на водопроводе;
     очистка и промывка водонапорных баков;
     проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных
сооружений (септики) и дворовых туалетов;
     промывка систем  водоснабжения  для  удаления   накипно-коррозионных
отложений.
     19. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   систем
теплоснабжения  (отопление,  горячее  водоснабжение)  в   многоквартирных
домах:
     испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов
ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
     проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
     удаление воздуха из системы отопления;
     промывка  централизованных  систем  теплоснабжения  для     удаления
накипно-коррозионных отложений.
     20. Работы,   выполняемые   в   целях   надлежащего       содержания
электрооборудования,  радио-  и  телекоммуникационного     оборудования в
многоквартирном доме:
     проверка заземления оболочки электрокабеля,  оборудования   (насосы,
щитовые вентиляторы и  др.),  замеры  сопротивления  изоляции   проводов,
трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
     проверка  и  обеспечение  работоспособности  устройств     защитного
отключения;
     техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок,
электрических  установок  систем  дымоудаления,  систем    автоматической
пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов,
установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов
молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений   в
групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
     контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки   и
оборудования пожарной и охранной сигнализации.
     21. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   систем
внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
     организация  проверки  состояния  системы  внутридомового   газового
оборудования и ее отдельных элементов;
     организация технического обслуживания  и  ремонта  систем   контроля
загазованности помещений;
     при выявлении нарушений и  неисправностей  внутридомового   газового
оборудования,  систем  дымоудаления  и  вентиляции,  способных    повлечь
скопление газа в  помещениях,  -  организация  проведения  работ   по  их
устранению.
     22. Работы, выполняемые в целях надлежащего  содержания  и   ремонта
лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
     организация  системы   диспетчерского   контроля   и     обеспечение
диспетчерской связи с кабиной лифта;
     обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт
лифта (лифтов);
     обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
     обеспечение  проведения  технического  освидетельствования     лифта
(лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

      

Subscribe

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments