dunaev_es (dunaev_es) wrote,
dunaev_es
dunaev_es

Category:

Суд обязал администрацию г. Астрахани оплатить задолженность за жильцов квартир...

Товарищество собственников жилья  "Новороссийское"  (далее по тексту: истец, ТСЖ "Новороссийское") в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к Администрации города Астрахани (далее по тексту: ответчик) о  взыскании  платы за жилые помещения и коммунальные услуги в сумме 56 955 руб. 13 коп.,  об обязании ответчика заключить договор на техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги и  о возложении  на ответчика  обязанности  вносить ежемесячно до 10 числа  обязательные платежи.

Как следует из протокола  общего собрания  участников долевого строительства многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Новороссийская  от 21.02.2010г. на общем собрании принято решение  об избрании  в качестве  управления многоквартирным домом  товарищество  собственников жилья. Товариществу собственников  жилья  присвоено  наименование «Новороссийское» (л.д. 101-102).

Согласно протоколу  годового общего собрания членов ТСЖ «Новороссийское»  от 11.07.2011года   размер  платежа за содержание и ремонт общего имущества  в доме установлен  в сумме 9 руб. 55 коп. за один квадратный  метр общей площади помещения (л.д. 48-50).

Согласно протоколу  годового общего собрания членов ТСЖ «Новороссийское»  от 18.02.2012года  размер  обязательного  платежа за содержание и ремонт общего имущества  в доме составляет  9 руб. 55 коп. за один квадратный  метр общей площади помещения (л.д. 61-63).

Согласно протоколу  годового общего собрания членов ТСЖ «Новороссийское»  от 27.01.2013года  с 1 января 2013года установлены следующие размеры обязательных платежей: на содержание  и ремонт общего имущества в доме в сумме 10 рублей за один квадратный метр общей площади; за вызов  твердых бытовых отходов в сумме 60 рублей с каждого гражданина, проживающего в  соответствующей квартире дома № 6 по ул.Новороссийская, и с каждого собственника помещения, в случае, если он не использует свое помещение в доме (л.д. 67-69).

Истец 01 октября 2012года заключил  с ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» договор энергоснабжения № 26-600-06433 для предоставления коммунальных услуг потребителя.

Из материалов дела следует, что квартиры № 12,30 и 52  по адресу: г.Астрахань, ул. Новороссийская, д.6   на основании распоряжения Правительства Астраханской области от 05.07.2010г. № 271-Пр  переданы из  государственной собственности Астраханской области в муниципальную собственность муниципального образования «Город Астрахань (л.д. 35-37).

Распоряжением установлено, что право муниципальной собственности на указанные квартиры возникает со дня подписания передаточного акта.

Передаточный акт подписан 16.07.2010 г.

Квартиры  12, 30 и 52 предоставлены  семьям  по договорам  социального найма жилого помещения.

Квартира № 12 передана  Закалюкину М.П. по договору социального найма № 449-Л  и акту приема-передачи квартиры от  22.08.2011г., квартира № 52 передана Котельникову Н.А. по договору социального найма № 03-39-300 и акту приема-передачи квартиры от 05.03.2013г.,  квартира № 30 передана Казаркиной О.В. по договору социального найма № 331-Л и акту приема-передачи от 22.08.2012 г.

Согласно договору передачи от 17.01.2013 г. квартира № 30 передана безвозмездно в собственность Казаркиной О.В., Казаркину И.А., Казаркиной В.А. в порядке приватизации.

Истец 04 февраля 2013года направил мэру г. Астрахани письмо с просьбой  заключить с ТСЖ договор, позволяющий оплачивать расходы по содержанию общего имущества в доме и осуществлять  плату за предоставленные коммунальные услуги (л.д. 28).

Администрация Ленинского района г. Астрахани письмом от 22.02.2013г. сообщило, что  квартиры являются  муниципальной собственностью. С нанимателями данных квартир заключены договоры социального найма жилого помещения. По вопросу  взыскания задолженности за коммунальные услуги, оплату за содержание и ремонт жилых помещений, законодательство предоставляет право как  наймодателю, так и обслуживающей организации, самостоятельно требовать исполнения обязательств должников, включая обращение в суд (л.д. 29).

Истец 19.03.2013г.  направил письмо мэру г. Астрахани   с просьбой погасить  задолженность до 30 апреля 2013г. и подписать  два экземпляра договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, заключаемого с собственником помещения, который не является членом Товарищества  (л.д. 30-32).

Жилищное управление  администрации г. Астрахани 11.04.2013г. направило письмо  истцу,  в котором сообщило, что законодательство предоставляет право как  наймодателю, так и обслуживающей организации, самостоятельно требовать исполнения обязательств должников, включая обращение в суд.  Оснований для подписания  договора  на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, не имеется   (л.д. 33-34).

        Согласно доводам истца  ответчик  не производили оплату за  содержание, текущий ремонт общего имущества  и коммунальные услуги за квартиры № 12, 30 и 52  в  доме № 6  по  ул. Новороссийская.

        Истец просит взыскать задолженность по квартире 12 за  период с июля 2011г. по апрель 2013 в сумме  36 344 руб. 72 коп, из них за  содержание общего имущества 14 896 руб. 66 коп., за  вывоз ТБО 6944 руб. 20 коп. и за электроснабжение  14 503 руб. 86 коп.

       Задолженность  по квартире 30 по расчетам истца  7 144 руб. 95 коп. за период с июля 2011г. по  21 августа 2012г. за содержание общего имущества.

        Задолженность по квартире  52 по расчетам истца  составляет 13 465 руб. 46 коп за период с июля 2011года по 4 марта 2013г. за содержание общего имущества.

        При этом задолженность по квартирам 30 и 52 истец просит взыскать за период до заселения нанимателями этих квартир.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производят оплату,  истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и  подлежащими частичному удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии пунктами 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

  В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Квартиры № 12,30 и 52  по адресу: г.Астрахань, ул. Новороссийская, д.6   на основании распоряжения Правительства Астраханской области от 05.07.2010г. № 271-Пр  переданы из  государственной собственности Астраханской области в муниципальную собственность муниципального образования «Город Астрахань 16.07.2010 г. (л.д. 35-37).

Участие каждого дольщика в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов.

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона , а не только договора.

В силу специальных требований пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу  положений  части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников  помещения в многоквартирном доме включает в   себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме;

2. плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,  электроснабжение, отопление.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно подпункту 5 пункта 3 статьи 67  Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 этого Кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно пункту статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положение о предоставлении коммунальных услуг.

В пункте 28 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций внося плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу указанных норм права именно наймодатель  должен требовать от нанимателя  плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания статей 210, 294 ГК РФ и статей 30, 153 ЖК РФ следует, что исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения обязанности по перечислению такой платы третьими лицами (нанимателями жилых помещений).

Соответственно, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает ответчика (собственника) от обязанности содержания данных помещений и не может служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.

Наниматель по договору социального найма по отношению к истцу, который обслуживает занимаемые нанимателем помещения, является третьим лицом, на которое должником возложена обязанность по оплате жилого помещения и услуг в пределах установленных тарифов.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения нанимателем жилого помещения своей обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответственность перед ТСЖ (управляющей организацией) несет собственник жилого помещения, а следовательно, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит взысканию с собственника указанного помещения, который в свою очередь вправе взыскать эту задолженность с нанимателя жилого помещения на основании договора найма, заключенного с нанимателем.

Таким образом, собственник   квартир несет бремя содержания общего имущества  в многоквартирном доме, а также обязанность по оплате коммунальных услуг  перед организацией, осуществляющей  управление домом, в рассматриваемомо случае, перед ТСЖ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Астрахань» в лице  Администрации города Астрахани за счет средств казны муниципального образовании «Город Астрахань» в пользу Товарищества собственников жилья "Новороссийское" задолженность по  оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в сумме 56 955 руб. 13 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 278 руб. 20 коп. за рассмотрение дела в Арбитражном суде и 200 руб. за получение выписки из Единого государственного юридических лиц в отношении Администрации г.Астрахани.

Subscribe

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments