dunaev_es (dunaev_es) wrote,
dunaev_es
dunaev_es

КАК ПРАВИЛЬНО ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ В ЖИЛОМ ДОМЕ?

Один из жильцов, собственник квартиры, должен сформулировать повестку дня и обойти всех соседей, чтобы они расписались в приглашении на собрание. Можно сделать и проще: разместить объявления на подъездах.
Объявление о собрании должно быть по определенной форме.
Известить соседей нужно заранее, за 10 дней до проведения собрания.
При этом нужно уведомить мэрию как собственника не приватизированных квартир. Уведомить нужно будет и владельцев нежилых помещений, расположенных в доме (кафе, парикмахерские, магазины и т.д.). Они тоже являются собственниками и имеют право голоса.
Очень важно! - собрание не вправе менять повестку дня. То есть, могут быть рассмотрены только те вопросы, которые заранее ставились в повестку дня. Это правильная норма закона, направленная против мошенников, чтобы важные вопросы не были специально затеряны в «разном» (ст. 45 Жилищного Кодекса РФ).
Голосование идет квадратными метрами. То есть, если у человека в собственности квартира площадью 45 кв.м., он имеет 45 голосов. Решения на собрании принимаются простым большинством голосов.
По имущественным вопросам (распоряжение землей, подвалами, размещение наружной рекламы, взятие кредитов) и капремонту решение принимается большинством в 2/3 (ст. 46 ЖК РФ).
ОЧНОЕ ИЛИ ЗАОЧНОЕ?
Законодательство предусматривает обязательное очное собрание. Оно нужно не для принятия решения – за исключением совсем маленьких домов на таких собраниях никогда не бывает кворума. Оно нужно для того чтобы активные люди могли задать нужные вопросы и предложить свои решения.
Если кворума на общем собрании нет – можно смело и спокойно проводить заочное голосование, то есть методично обходить квартиры с подписным листом.

Образец повестки собрания:
Уважаемые собственники помещений дома № ______ по ул. _____________, г. Астрахань

В соответствие с Жилищным Кодексом РФ, сообщаю о проведении собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Инициатор собрания - _____________________________________ (ФИО).

Форма проведения собрания – очная.


Дата собрания - __________________, время - ______________________.

Место проведения ______________________________________________.

Повестка дня -

1. Выбор способа управления многоквартирным домом
2. Определение управляющей организации в случае заключения договора обслуживания
3. Утверждение проекта  договора  между  собственником и управляющей организацией в случае заключения такого договора
4. Выбор членов Совета Дома
5. Выбор членов ревизионной комиссии (ревизора) (при необходимости)
6. Выбор Председателя Совета Дома (уполномоченного)
7. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома:
8. Определение места хранения документации собрания.


Информацию и материалы по собранию можно получить в квартире № _____, предварительно позвонив по телефону _________________.


Дата ________________________ Подпись ________________________
Subscribe
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments