dunaev_es (dunaev_es) wrote,
dunaev_es
dunaev_es

Казна города Астрахани заплатит предпринимателю 61 622 483 руб. за упущенную выгоду ч.1.

Как следует из материалов дела,   28.04.1994 года Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани был подписан договор аренды №2085 на нежилое помещение № 047 по ул. Кирова 27 с ТОО «Бирюза» на срок с 01.01.1994 года по 31.12.2008 года, общей площадью 282,7 кв.м.  под магазин «Энергия» (т.1, л.д. 35-39).

Договор аренды № 2085 14.10.1999 года был переоформлен на договор аренды № 6812.

Комитет по Управлению имуществом г. Астрахани 06.05.2002 года выдал разрешение № 259 на субаренду помещения: по адресу Кирова 27, по договору аренды №6812 от 14.10.1999 года.

Соглашением №5 от 17.10.2002 года Комитет по управлению имуществом г.Астрахани, ХООО «Бирюза» и предприниматель Кузнецова Е.А. произвели переуступку прав и обязанностей по договору аренды №6812 от 14.10.1999 года от ХООО «Бирюза» на предпринимателя Кузнецову Е.А.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2005г. по делу № А06-520/2005 установлено, что ХООО «Бирюза» с момента перенайма выбыло из обязательства по договору № 6812 от 14.10.1999года (т.1, л.д. 44).

Решением Арбитражного суда Астраханской области по делу №А06-1498/2-22/05 от 06.06.2006 года, оставленного без изменения  постановлением апелляционной инстанции от 03.08.2006г. и постановлением кассационной инстанции от 14.11.2006г., установлено, что Кузнецова Е.А. является арендатором нежилого помещения № 047 по адресу: г. Астрахань ул. Кирова, 27 по договору аренды №2085 от 28.04.1994года (т.1, л.д. 40-43).

В указанном помещении предприниматель Кузнецова Е.А. занималась предпринимательской деятельностью по продаже в розницу промышленных товаров. В данном помещении были размещены два магазина «МЕХХ» и «Аdidas».

Согласно доводам истца осуществление предпринимательской деятельности в указанных магазинах было возможно только до 01.08.2008г.

Как следует из искового заявления, 01.08.2008 и 04.08.2008г. года в части помещения №047 -магазин «МЕХХ» по ул. Кирова 27 произошло частичное обрушение межэтажного перекрытия, что подтверждается протоколом выездного совещания от 02.08.2008г. утвержденного заместителем председателя Правительства Астраханской области-министра строительства и дорожного хозяйства Мухатовым Т.Д., актом осмотра от 06.08.2008г помещения №047 утвержденного начальником Департамента культурного наследия Министерства культуры Астраханской области Богатенко А.А.

Администрация города Астрахани обратилась с иском в арбитражный суд Астраханской области с требованиями о выселении арендатора Кузнецовой Е.А. из помещения №047.

В качестве основания для выселения ИП Кузнецовой Е.А. из помещения  истцом указано на разрушение объекта аренды вследствие проведения арендатором ремонтных работ, связанных с перепланировкой.

Решением арбитражного суда Астраханской области  по делу №А06-4648/2008 от 22.10.2008г. , оставленного без изменения постановлением апелляционного суда от 29.12.2008 г., истцу  отказано в выселении предпринимателя Кузнецовой Е.А. из арендуемого ей помещения №047 по ул. Ленина/Кирова/Кр.Знамени, 11/27/12 в связи с отсутствием доказательств уничтожения объекта недвижимости, как объекта права (т.1, л.д. 45-47).

Решением арбитражного суда Астраханской области по делу № А06-658/2009 от 07.07.2010г. по иску Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани к ИП Кузнецовой Е.А. о  выселении ответчика из нежилого помещения №047, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Ленина/ул. Кирова/ул. Красного Знамени, 11/27/12,  в связи с окончанием срока аренды  в удовлетворении иска отказано по тому основанию, что договор аренды не прекращен, а считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (т.1, л.д. 57-59).

Комитет имущественных отношений г. Астрахани обратился в арбитражный суд  с иском  о взыскании  с предпринимателя Кузнецовой Е.А. арендной платы в сумме 4 077 778 рублей 98 копеек и пени в сумме 3 236 425 рублей 64 копеек, в связи с наличием задолженности за используемое ответчиком  помещения № 047.

Решением арбитражного  суда Астраханской области от 29.07.2009г.  по делу №А06-2148/2009 с предпринимателя Кузнецовой Елены Анатольевны в пользу Комитета имущественных отношений г. Астрахани взыскана  задолженность по арендной плате в сумме 2.406.614 рублей 68 копеек, пени в сумме 100.000 рублей.

Постановлением Двенадцатого апелляционного суда от 25.11.2009г. по делу №А06-2184/2009, решение арбитражного  суда Астраханской области от 29.07.2009г.  отменено, в удовлетворении  иска отказано (т.1, л.д. 60-64).

Постановлением Двенадцатого апелляционного суда от 27.05.2010 №А06-993/2009 суд признал незаконными действия Комитета имущественных отношений г. Астрахани по отказу предпринимателю Кузнецовой Е.А. в реализации ею преимущественного права на приобретение арендуемого помещения № 47, площадью 271,8 кв.м., литера А, расположенного по адресу г. Астрахань ул. Ленина/ул. Кирова/ул. Красного Знамени д. 11/27/12, в здании-памятнике - «Бывший Дом гостиный с торговыми лавками (подворье) Усейнова Аджи, до 1884 года», оформленного письмом от 23 января 2009 года № 01-4018/08 и обязал комитет имущественных отношений г. Астрахани устранить допущенное нарушение прав ИП Кузнецовой Е.А. в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (т.1, л.д. 65-71).

По факту обрушения частичных межэтажных перекрытий в помещение №047 было возбуждено уголовное дело делу №8016086.

Постановлением СУ СК СО Кировского района г. Астрахани от 28.11.2012г. уголовное преследование в отношении Кузнецовой Е.А. было прекращено по основанию п.2 ч.1 ст.24, по реабилитирующим основаниям.

          Решением арбитражного суда Астраханской области  по делу №А06-6039/2011 удовлетворено заявление  предпринимателя Кузнецовой Елены Анатольевны к  Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани  о признании незаконным  требования о необходимости выполнения ремонта  арендуемого помещения от 25.07.2011 года № 30-02-01-1702 и обязании администрации города Астрахани  Управления  муниципального имущества произвести ремонтно-реставрационные работы по памятнику культуры по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова/Ленина/Кр. Знамени 27/11/12 Литер А помещение № 047 .

В указанном судебном акте содержатся выводы о том, что согласно экспертному исследованию Лаборатории судебных экспертиз г. Саратова от 01.09.2008г. обрушение произошло в связи со значительным физическим износом строительных конструкций здания и ненадлежащего исполнения администрацией города своих обязанностей по содержанию памятников истории и архитектуры:

Из представленного экспертного заключения следует, что объективной причиной обрушения явилась не реконструкция, произведённая предпринимателем, а именно значительный физический износ строительных конструкций.

В экспертном заключении содержится вывод о ненадлежащем исполнении администрацией города своих обязанностей по надлежащему содержанию памятников истории и архитектуры. (т.1, л.д. 48-56)

После частичного обрушения помещения №047, в адрес мэра города Астрахани 01.04.2009г. Министерством культуры Астраханской области было выдано предписание №8 о срочном проведении ремонтно-реставрационных работ в нежилом помещении №047, расположенном в здании объекта культурного наследия регионального значения «Дом гостиный с торговыми лавками (подворье) Усейнова Аджи, до 1884 г.» по ул. Кирова, 27/ул.Ленина, 11/ул. Красного Знамени, 12, 14 (Лит.А.А 1-6, a.al-10) г. Астрахани по его полному восстановлению и ликвидации последствий обрушения междуэтажного и чердачного перекрытия.

Поскольку  восстановительные работы Администрацией города не были выполнены,  предприниматель Кузнецова Е.А. обратилась в арбитражный суд Астраханской области с иском к Администрации г. Астрахани об обязании ответчика произвести ремонтно-восстановительные работы в части обрушившегося помещения.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 22.03.2012г. по делу №А06-8825/2011 суд признал действия Администрации города Астрахани по уклонению от выполнения ремонтно-восстановительных работ по памятнику культуры регионального значения: Дом гостиный с торговыми лавками (подворье) Усейнова Аджи, до 1884 года» по адресу: г. Астрахань ул. Кирова/Кр.Знамени/Ленина 12/12/11» незаконными.

Суд обязал Администрацию города Астрахани, Управление по капитальному строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани провести ремонтно-восстановительные работы по памятнику культуры регионального значения: Дом гостиный с торговыми лавками (подворье) Усейнова Аджи, до 1884 года» по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова/Кр.Знамени/Ленина 12/12/11, по проектной документации, изготовленной ООО «Ярканон».

       Решение суда  на момент рассмотрения настоящего спора не исполнено.

Предприниматель Кузнецова Е.А. в целях ускорения процесса восстановления памятника культуры, приняла меры для получения собственными силами  разрешения на разработку проектной документации.

Истцом было получение  охранное обязательство №277 от 23.08.2010г.

В целях предупреждения разрушения здания, в котором находится помещение №047, и в целях возобновления деятельности магазинов, располагавшихся в этом помещении, предприниматель Кузнецова Е.А. обратилась в Департамент Культурного наследия с вопросом согласования задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального наследия «Дом гостиный с торговыми лавками (подворье) Усейнова Аджи , до 1884 года» по адресу г. Астрахань ул. Кирова /Кр. Знамени/Ленина 12/12/1 »1 , для разработки научно-проектной документации по реконструкции и приспособлению части под нежилые и жилые помещения.

Письмом № 1294/09-19  от 06.09.2010г. Министерство Астраханской области в лице Управления по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма выдало согласованное Задание № 97 на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального наследия.

Подготовку всей проектной документации поручено ООО «Ярканон» - лицензия №РОК 00744 от 07.07.2009г.

Согласно заключению №22э/2011 представленные проекты ООО «Ярканон» приспособлений помещений выполнены в соответствии с Заданием на проведении работ по сохранению объекта культурного наследия и нормативными требованиями.

После проведения данных работ предпринимателем Кузнецовой Е.А. и ООО «Ярканон» 10.01.2011г. был составлен акт, которым установлено, что работы по части помещения №047, зала №2 были выполнены в полном объеме.

Магазин «Спорт-Интекс» (старое название «Аdidas») стал вновь функционировать, работа магазина продолжалась 8 месяцев.

Subscribe
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments