Как следует из материалов дела, 28.04.1994 года Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани был подписан договор аренды №2085 на нежилое помещение № 047 по ул. Кирова 27 с ТОО «Бирюза» на срок с 01.01.1994 года по 31.12.2008 года, общей площадью 282,7 кв.м. под магазин «Энергия» (т.1, л.д. 35-39).
Договор аренды № 2085 14.10.1999 года был переоформлен на договор аренды № 6812.
Комитет по Управлению имуществом г. Астрахани 06.05.2002 года выдал разрешение № 259 на субаренду помещения: по адресу Кирова 27, по договору аренды №6812 от 14.10.1999 года.
Соглашением №5 от 17.10.2002 года Комитет по управлению имуществом г.Астрахани, ХООО «Бирюза» и предприниматель Кузнецова Е.А. произвели переуступку прав и обязанностей по договору аренды №6812 от 14.10.1999 года от ХООО «Бирюза» на предпринимателя Кузнецову Е.А.
Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2005г. по делу № А06-520/2005 установлено, что ХООО «Бирюза» с момента перенайма выбыло из обязательства по договору № 6812 от 14.10.1999года (т.1, л.д. 44).
Решением Арбитражного суда Астраханской области по делу №А06-1498/2-22/05 от 06.06.2006 года, оставленного без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.08.2006г. и постановлением кассационной инстанции от 14.11.2006г., установлено, что Кузнецова Е.А. является арендатором нежилого помещения № 047 по адресу: г. Астрахань ул. Кирова, 27 по договору аренды №2085 от 28.04.1994года (т.1, л.д. 40-43).
В указанном помещении предприниматель Кузнецова Е.А. занималась предпринимательской деятельностью по продаже в розницу промышленных товаров. В данном помещении были размещены два магазина «МЕХХ» и «Аdidas».
Согласно доводам истца осуществление предпринимательской деятельности в указанных магазинах было возможно только до 01.08.2008г.
Как следует из искового заявления, 01.08.2008 и 04.08.2008г. года в части помещения №047 -магазин «МЕХХ» по ул. Кирова 27 произошло частичное обрушение межэтажного перекрытия, что подтверждается протоколом выездного совещания от 02.08.2008г. утвержденного заместителем председателя Правительства Астраханской области-министра строительства и дорожного хозяйства Мухатовым Т.Д., актом осмотра от 06.08.2008г помещения №047 утвержденного начальником Департамента культурного наследия Министерства культуры Астраханской области Богатенко А.А.
Администрация города Астрахани обратилась с иском в арбитражный суд Астраханской области с требованиями о выселении арендатора Кузнецовой Е.А. из помещения №047.
В качестве основания для выселения ИП Кузнецовой Е.А. из помещения истцом указано на разрушение объекта аренды вследствие проведения арендатором ремонтных работ, связанных с перепланировкой.
Решением арбитражного суда Астраханской области по делу №А06-4648/2008 от 22.10.2008г. , оставленного без изменения постановлением апелляционного суда от 29.12.2008 г., истцу отказано в выселении предпринимателя Кузнецовой Е.А. из арендуемого ей помещения №047 по ул. Ленина/Кирова/Кр.Знамени, 11/27/12 в связи с отсутствием доказательств уничтожения объекта недвижимости, как объекта права (т.1, л.д. 45-47).
Решением арбитражного суда Астраханской области по делу № А06-658/2009 от 07.07.2010г. по иску Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани к ИП Кузнецовой Е.А. о выселении ответчика из нежилого помещения №047, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Ленина/ул. Кирова/ул. Красного Знамени, 11/27/12, в связи с окончанием срока аренды в удовлетворении иска отказано по тому основанию, что договор аренды не прекращен, а считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (т.1, л.д. 57-59).
Комитет имущественных отношений г. Астрахани обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с предпринимателя Кузнецовой Е.А. арендной платы в сумме 4 077 778 рублей 98 копеек и пени в сумме 3 236 425 рублей 64 копеек, в связи с наличием задолженности за используемое ответчиком помещения № 047.
Решением арбитражного суда Астраханской области от 29.07.2009г. по делу №А06-2148/2009 с предпринимателя Кузнецовой Елены Анатольевны в пользу Комитета имущественных отношений г. Астрахани взыскана задолженность по арендной плате в сумме 2.406.614 рублей 68 копеек, пени в сумме 100.000 рублей.
Постановлением Двенадцатого апелляционного суда от 25.11.2009г. по делу №А06-2184/2009, решение арбитражного суда Астраханской области от 29.07.2009г. отменено, в удовлетворении иска отказано (т.1, л.д. 60-64).
Постановлением Двенадцатого апелляционного суда от 27.05.2010 №А06-993/2009 суд признал незаконными действия Комитета имущественных отношений г. Астрахани по отказу предпринимателю Кузнецовой Е.А. в реализации ею преимущественного права на приобретение арендуемого помещения № 47, площадью 271,8 кв.м., литера А, расположенного по адресу г. Астрахань ул. Ленина/ул. Кирова/ул. Красного Знамени д. 11/27/12, в здании-памятнике - «Бывший Дом гостиный с торговыми лавками (подворье) Усейнова Аджи, до 1884 года», оформленного письмом от 23 января 2009 года № 01-4018/08 и обязал комитет имущественных отношений г. Астрахани устранить допущенное нарушение прав ИП Кузнецовой Е.А. в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (т.1, л.д. 65-71).
По факту обрушения частичных межэтажных перекрытий в помещение №047 было возбуждено уголовное дело делу №8016086.
Постановлением СУ СК СО Кировского района г. Астрахани от 28.11.2012г. уголовное преследование в отношении Кузнецовой Е.А. было прекращено по основанию п.2 ч.1 ст.24, по реабилитирующим основаниям.
Решением арбитражного суда Астраханской области по делу №А06-6039/2011 удовлетворено заявление предпринимателя Кузнецовой Елены Анатольевны к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о признании незаконным требования о необходимости выполнения ремонта арендуемого помещения от 25.07.2011 года № 30-02-01-1702 и обязании администрации города Астрахани Управления муниципального имущества произвести ремонтно-реставрационные работы по памятнику культуры по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова/Ленина/Кр. Знамени 27/11/12 Литер А помещение № 047 .
В указанном судебном акте содержатся выводы о том, что согласно экспертному исследованию Лаборатории судебных экспертиз г. Саратова от 01.09.2008г. обрушение произошло в связи со значительным физическим износом строительных конструкций здания и ненадлежащего исполнения администрацией города своих обязанностей по содержанию памятников истории и архитектуры:
Из представленного экспертного заключения следует, что объективной причиной обрушения явилась не реконструкция, произведённая предпринимателем, а именно значительный физический износ строительных конструкций.
В экспертном заключении содержится вывод о ненадлежащем исполнении администрацией города своих обязанностей по надлежащему содержанию памятников истории и архитектуры. (т.1, л.д. 48-56)
После частичного обрушения помещения №047, в адрес мэра города Астрахани 01.04.2009г. Министерством культуры Астраханской области было выдано предписание №8 о срочном проведении ремонтно-реставрационных работ в нежилом помещении №047, расположенном в здании объекта культурного наследия регионального значения «Дом гостиный с торговыми лавками (подворье) Усейнова Аджи, до 1884 г.» по ул. Кирова, 27/ул.Ленина, 11/ул. Красного Знамени, 12, 14 (Лит.А.А 1-6, a.al-10) г. Астрахани по его полному восстановлению и ликвидации последствий обрушения междуэтажного и чердачного перекрытия.
Поскольку восстановительные работы Администрацией города не были выполнены, предприниматель Кузнецова Е.А. обратилась в арбитражный суд Астраханской области с иском к Администрации г. Астрахани об обязании ответчика произвести ремонтно-восстановительные работы в части обрушившегося помещения.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 22.03.2012г. по делу №А06-8825/2011 суд признал действия Администрации города Астрахани по уклонению от выполнения ремонтно-восстановительных работ по памятнику культуры регионального значения: Дом гостиный с торговыми лавками (подворье) Усейнова Аджи, до 1884 года» по адресу: г. Астрахань ул. Кирова/Кр.Знамени/Ленина 12/12/11» незаконными.
Суд обязал Администрацию города Астрахани, Управление по капитальному строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани провести ремонтно-восстановительные работы по памятнику культуры регионального значения: Дом гостиный с торговыми лавками (подворье) Усейнова Аджи, до 1884 года» по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова/Кр.Знамени/Ленина 12/12/11, по проектной документации, изготовленной ООО «Ярканон».
Решение суда на момент рассмотрения настоящего спора не исполнено.
Предприниматель Кузнецова Е.А. в целях ускорения процесса восстановления памятника культуры, приняла меры для получения собственными силами разрешения на разработку проектной документации.
Истцом было получение охранное обязательство №277 от 23.08.2010г.
В целях предупреждения разрушения здания, в котором находится помещение №047, и в целях возобновления деятельности магазинов, располагавшихся в этом помещении, предприниматель Кузнецова Е.А. обратилась в Департамент Культурного наследия с вопросом согласования задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального наследия «Дом гостиный с торговыми лавками (подворье) Усейнова Аджи , до 1884 года» по адресу г. Астрахань ул. Кирова /Кр. Знамени/Ленина 12/12/1 »1 , для разработки научно-проектной документации по реконструкции и приспособлению части под нежилые и жилые помещения.
Письмом № 1294/09-19 от 06.09.2010г. Министерство Астраханской области в лице Управления по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма выдало согласованное Задание № 97 на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального наследия.
Подготовку всей проектной документации поручено ООО «Ярканон» - лицензия №РОК 00744 от 07.07.2009г.
Согласно заключению №22э/2011 представленные проекты ООО «Ярканон» приспособлений помещений выполнены в соответствии с Заданием на проведении работ по сохранению объекта культурного наследия и нормативными требованиями.
После проведения данных работ предпринимателем Кузнецовой Е.А. и ООО «Ярканон» 10.01.2011г. был составлен акт, которым установлено, что работы по части помещения №047, зала №2 были выполнены в полном объеме.
Магазин «Спорт-Интекс» (старое название «Аdidas») стал вновь функционировать, работа магазина продолжалась 8 месяцев.
Journal information